澳联储降息 您的房贷利率是最佳吗？

澳联储周二（11月3日）在墨尔本杯当天宣布降息15个基点，至0.10%的历史新低。澳洲四大银行中的三家在第二天宣布跟进，推出了史上最低的四年期房贷固定利率。但商业银行并未全部让渡澳联储的降息优惠给消费者，浮动房贷利率并未降低。

据NCA NewsWire报导，澳联储最近一次在墨尔本杯当天降息还是9年前的2011年11月——由此开启了一系列螺旋式的降息行动。

澳洲四大银行中的三家，联邦银行、西太平洋银行和国民银行紧随澳联储的决定，将固定房贷利率降到历史新低。CBA周三（11月4日）在声明中称，自住业主的四年固定利率降至1.99％，这是该银行在其108年历史中所提供的最低固定利率。

西太平洋银行（Westpac）也将自住业主的四年固定利率调整到1.99％，与CBA展开对决。

国民银行周三下午重拳出击，将自住业主四年固定利率降至1.98％，这也是该行有史以来的最低水平。

CBA同时将自住业主两年和三年期的固定利率调低15个基点，至2.14％；一年期固定利率为2.19％。

Westpac的一年、两年和三年期固定利率均为2.09％。

贷款专家建议，在各大银行激烈竞争的情况下，房贷借款人此时都应该检查一下自己的房贷利率是否合算：

 1。了解您的房贷利率

房贷公司Aussie Home Loan的首席执行长James Symond表示，借款人在拿起电话或与专家交谈之前，先检查自己的利率。Symond说，“自住者应付“ 2”字头的利率，而投资者应付“ 3”字头的利率。

金融比较网站Canstar的数据库显示，市场上最低的自住业主一年固定利率为1.77％，由Reduce Home Loans提供。

对于浮动利率，最便宜的是Homestar Finance提供的1.79％，适用于贷款比率60％以下的借款人。

 2。您会得到利率削减吗？

金融比较网站Canstar的总编Effie Zahos表示，RBA降息后其它商业银行会如何动，通常需要等等看。

她说， “了解银行如何处理降息政策非常重要。”如果可能的话，最好的办法是将还款额保持在比最低还款额高的水平，这样您就可以“快刀斩乱麻”迅速摆脱债务。

 3。获得专业帮助

下一步是确保您可以得到帮助，获得市场上最好的利率。

Symond说：“信息就是力量。 我建议有贷款的人，跟贷款银行或经纪人谈谈。看看你的贷款利率与市场上的新利率相比，是否具有竞争力。对于某些借款人而言，这可能令人望而生畏，但请不要害怕寻求帮助。“

 4。还款/利率

虽然很多贷款利率以”1“开头，但大多有条件限制。Zahos说：“信不信由你，如果你在JobKeeper上，一些银行不会给你贷款。” 拥有良好的还款记录和稳定的收入对银行更有吸引力，无论是与现有银行谈判还是与新金融机构联系。

Symond说，借款人需要拥有“干净的信用记录和合理的存款”但“借款人绝对是处于驾驶席上的主动地位。”

5。是否固定利率

许多固定利率比可变利率便宜，但Symond说，借款人在锁定利率前应谨慎行事。 “一旦您把利率固定下来，它就会限制您的灵活性。”

“我认为在适当的情况下固定贷款利率是个好主意，但在这样做之前您需要谘询，这样才不会卡住。”