投资小心！ 澳洲哪些区房价5年都没涨

澳洲房价7-10年翻一番似乎是一条铁律，但在澳洲东海岸几大首府城市，也有一些郊区由于公寓供过于求，房价依然保持了2015年的水平。

根据最新的Domain 房价报告，尽管发生了冠状病毒大流行，但大多数城市的房价仍在反弹，首府城市独立房的房价中位数同比上涨4.6％，单元房的房价中位数同比上涨 2.2％。

但是，房地产市场仍在从COVID-19的经济影响以及前两年的市场低迷中恢复，20多个郊区的房价回到了2015年甚至更低的水平。

悉尼房价持平或增长受限的郊区数量最多，十几个郊区的房价中位数几乎没有变化。 这些地区大多位于中环到外环地区，近年来由于公寓发展迅速，公寓房供过于求。

深受留学生欢迎的Haymarket，是唯一一个价格保持在2015水平的市中心郊区。 边境封锁令其遭受重创，购房者和租房者的需求减少，这给房价带来了下行压力-价格下跌了8.7％，至中位数$1,105,000元。

悉尼西南部的Warwick Farm，内西区的Strathfield和Burwood在过去五年中价格也保持不变。

“早在2015年，2016年，2017年，楼花卖得很热，”地产公司 Belle Property Strathfield的Norman So说道，之后，由于贷款政策收紧，市场持续低迷，投资者离开市场。 “原来卖$850,000至$900,000的两卧室公寓，现在只卖75万左右。”他说。

在墨尔本，房地产市场停滞数月后重新崛起，但三个近郊区-Abbotsford，Southbank和Doncaster的中位房价比2015年高出不到1％。Richmond房价涨幅也很小，价格仅上涨1.4％。

Biggin＆Scott Richmond的中介Emily Sayers说：“自2016年以来，在过去五年里，公寓[价格]并没有真正改变，主要是因为在Richmond和Abbotsford建造的公寓越来越多。”

布里斯班的Hamilton因为新房不断涌入，房价缺乏上涨的关键动力，房价中位数持平于$505,000澳元。

Connect Realty公司的 中介Richard Dixon说，正值投资者放弃市场之时,Hamilton高档新公寓大量涌入市场，公寓很难卖。

近几个月来该地区的首次购房者需求增加也没有带来什么好处，因为许多新增房源都是针对投资者的。

黄金海岸内城区具有波西米亚风情的West End和北区Pacific Pines的公寓房价5年也没怎么涨，房价还分别下跌了0.1％和0.9％。与此同时，因采矿热潮结束而经历了多年低迷之后，Townsville的Mount Louisa房价在一年内反弹11.3％，终于回到了2015年的水平。

在堪培拉，市中心Kingston和距CBD以南约20公里的Greenway，房价保持不变。 近年来的供应增加给旧公寓价格带来了下行压力，较小的公寓不断被推向市场，可能影响了房价中位数。