新西兰房价疯涨 奥克兰3个月涨6万 2021或继续涨

房地产分析机构CoreLogic的最新数据显示,新西兰房价在2020年最后一季度涨幅达到6.1%,创下16年来的最大季度涨幅。这让很多人担心,政府和央行如不尽快行动,新西兰房价飙涨将很难阻止。

房地产分析机构CoreLogic的最新数据显示,新西兰房价在2020年最后一季度涨幅达到6.1%,创下16年来的最大季度涨幅。这让很多人担心,政府和央行如不尽快行动,新西兰房价飙涨将很难阻止。

新西兰房市经过2020年创记录的涨幅,使全国平均房价达到了78万8967新元,年度房价涨幅也达到了两位数(11.1%)。在全国6个主要中心中,陶朗加和惠灵顿的房价涨幅最为强劲,年涨幅分别为14.8%和15.4%;达尼丁和汉密尔顿的年涨幅也都是双位数,分别为13.1%和11.7%;奥克兰房价的年涨幅也高达9.1%。

新西兰首都奥克兰的平均房价已经达到114万元,在去年第四季度里增长了6.0%。这相当于房价在三个月内平均增加了6万元。

报告认为,影响房价如此大幅上涨的因素,包括创记录的低房贷利率和房源紧张,需求仍然远超过供应。疫情期间新西兰好于预期的经济状况,也提振了消费者信心。在这种情况下,新西兰人把房地产视为一种安全的投资,也视为是财富积累的最有吸引力的资产。

另外,平均房价较低的地区,通常意味着有更多的合格买家,因此使竞争加剧,从而导致那里的房价增长强劲。

报告预测,在不进行任何重大政策更改的情况下,房地产市场的供应量无法跟上需求。因此,所有迹像都表明,至少在2021年第一季度夏季,房地产价格的飙涨将继续。

另外,CoreLogic的买家分类系列显示,拥有多处房产的投资者在市场买家中的比例高达30%,上一次达到如此高的比例还是在2016年第三季度(32%),随后政府对投资者出台了限贷令(即投资者购房首付款要达到40%)。

报告认为,目前投资者的大量活动,可能预示着新西兰央行会考虑在2021年的某个阶段恢复这些较严格的限制,对房市的涨幅起到抑制作用。

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