2021年在哪投资房地产 专家慧眼挑市场

随著越来越多的人在家工作，乡村和海滨地区的生活方式令人青睐。房产估价师和分析师看好布里斯班和阿德雷德，称这两座城市有望成为2021年房地产投资的“黑马”市场之一，同时劝诫投资者要避开塔斯马尼亚。

据澳洲金融评论报导，地产顾问公司Suburbanite的创始人Anna Porter女士认为，布里斯班是2021年的投资首选地。

根据CoreLogic的房价指数，布里斯班2020年最后一季度房价上涨2.1％，房价中位数达到$522,000澳元，远低于悉尼（$872,000澳元）和墨尔本（$682,000澳元）。在租赁市场，布里斯班的总租金收益率为4.3％，而悉尼为2.9％，墨尔本为3.1％。

波特女士说：“在COVID期间，布里斯班房价涨幅适度，但随著经济变化，以及家庭寻求更好的生活方式和负担得起的住房，布里斯班正成为悉尼和墨尔本人迁居的首选目的地。”

“因此，这将增加对房屋（包括出租房）的需求，推高房价并收紧租赁市场。”

波特女士还暗示，阿德莱德房价也会强劲增长，但她警告说，随著房价增长，租金收益率将在2021年底下降，但租金收入保持平稳。

她说，“阿德莱德的一大亮点是重要的基础设施项目上马，将创造更多就业机会。比如耗资24亿澳元的医院、400亿澳元的军舰项目、赌场升级、政府向企业提供补贴款协助其将科技枢纽转移至阿德莱德。”

根据CoreLogic的数据，阿德莱德2020年最后一季度房价上涨3.6%，房价中位数来到$469,000澳元，总租金收益率为4.3％。

此外，澳洲其它可圈可点的投资市场还包括悉尼部分地区，维州乡镇一带和阳光海岸。

买家经纪人Daniel Walsh指出，悉尼住房市场需求将继续增加，尤其是在Camden附近的西南区，中部海岸，以及更为实惠的Newcastle地区。

在悉尼北部海岸，由于市场房源量低以及生活方式舒适，需求持续高涨。

在维州，吉朗，巴拉瑞特和本迪戈等乡镇地区市场的需求量保持强劲。

在昆州阳光海岸，当前市场上似乎有足够的需求稳妥过渡到2021年。

至于需要警惕的市场，波特女士警告说，塔州的空置率升高和房价负增长打击了Launceston市场。她说：“塔州多年来一直受到州际投资者的支持，而COVID给这一趋势踩了一脚刹车。”