昆州空置率跌破1% 租房族陷危机

昆州出租房市场正接近临界点，大部分地区可供出租的房产不到1%，给昆州租户带来了迫在眉睫的危机。

据信使邮报报导，昆州房地产协会（REIQ）发布的数据显示，阳光海岸和黄金海岸可供出租的房产比例分别只有0.3%和0.7%。在偏远地区出租物业也同样稀缺，例如在Bundaberg只有0.4%，Toowoomba、Mackay和Townsville只有0.7%。

房产公司Ray White在冲浪者天堂的负责人Andrew Bell表示，按照业界经验，3%的空置率是一个平衡点。如果超过这个水平，就会出现房源供应过剩，租金下降，反之则意味着出租房短缺。“在我40多年的职业生涯中，我从未见过低于2%的情况，包括我在悉尼的那段时间。”他说。

在黄金海岸，市场上的出租房也同样非常紧俏，尤其是Oxenford （空置率0.1%）、Runaway Bay （0.5%）、Currumbin （0.3%）、Miami （0.2%）和Palm Beach （0.3%）这几个地方。

Bell表示，租房需求主要是由希望搬到黄金海岸的南方人推动的。

出租房短缺对租客来说是灾难，对房东来说则意味着能轻松的把房子租出去。Bell说：“在这个时候，我们绝对需要更多的投资者，而且这个时候应该对投资者更有吸引力，利率这么低。”

Core Logic研究主管Eliza Owen表示，出租房短缺并非昆州独有的现象，在其它首府城市的外围地区都发生了，“我们看到租金在上涨。” 她说。

尽管昆州大部分地区的房源库存量都很低，但布里斯班CBD的出租公寓空置率仍较高，为9%，在去年4月曾达到14%的峰值，这在大多数首都城市是常态。 关闭边境也对这些市场造成了冲击。 除了CBD的租金下降5%，去年4月至12月间，大布里斯班地区的租金从1.8%下降到0.9%，布里斯班内城区租金也从3.9%下降到3.3%。