珀斯2021年房价涨幅有望全澳居首

房地产专家称，得益于强劲的经济增长、紧张的房源供应，以及西澳对疫情的有效控制，珀斯的房价涨幅有望在2021年超过澳洲其它首府城市。

据Domain网站报导，西澳房地产研究所主席Damian Collins表示，2021年珀斯房价增长可能在6％到10％之间，预计今年将成为该市七年来表现最好的一年。

他说：“我们市场上的房产供不应求，需求肯定超过了供应。”“我们当然买得起房，我们的收入高于其他地区，利率这么低，西澳经济强劲，尤其是采矿业，这推动了很多事情的发展。”

经济学家们也对西澳今年房价的强劲增长做出了类似预测，澳新银行预计今年珀斯房价上涨12％，超过布里斯班（9.5％）、悉尼（8.8％）和墨尔本（7.8％）。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver最近也预计，2021年珀斯和布里斯班的房价可能上涨10％，相比之下，悉尼和墨尔本的平均房价只会上涨约2％。

根据Domain的房价数据，珀斯9月季度（7-9月份）的独立屋房价中位数为$ 534,336，在各首府城市中是最便宜的，仍有上涨空间；公寓房价格中位数为$335,869元，仅比阿德莱德和达尔文贵。

与此同时，西澳的租赁市场非常紧俏，根据最新的《Domain租金报告》，珀斯的独立屋租金在2020年增长了13.5％，单元房租金增长了12.9％，这是全澳最强劲的年度增长。

西澳城市发展研究院首席执行官Tanya Steinbeck表示，由于市场上缺乏足够的出租房供应，这很可能对2021年的市场产生影响，从而带动投资者和业主的需求。

她说：“尽管有许多未知数，但受到低空置率的刺激，我们预计珀斯的房租会继续上涨。”

“我们希望投资者趁此机会在这个市场投资，增加出租房的供应量。”