澳新银行高管敲响澳洲房市警钟：可能很快升息

澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott给澳洲房地产热浇了一盆冷水。他警告，住房短缺引发的房价暴涨不太可能很快结束，升息可能就要到来。

据澳洲新闻网报导，Elliott接受3AW电台采访时说，当前的低利率促使人们把买房当成首要目标，引起房屋供应不足，导致澳洲房价全面上涨，而这是澳洲经济体中唯一一项通货膨胀。“仅仅是资产价格膨胀，”他说，“有很多钱在流浪，这些钱必须找到合适的地方存放。人们正在将其投入到资产中保值。“

“我想，储备银行将被迫在某个时候采取行动。 我的意思是，他们已经说过几年不打算升息，但是现在情况变了。”

澳联储在3月2日的月度董事会议上，将官方现金利率维持在创纪录的低点0.1％不变。澳联储给出的理由是，通货膨胀率依然保持在2％至3％的目标水平以下。

在澳联储召开会议的同一天，澳洲房产协会REA也发布了最新的房价报告，该报告显示，澳洲东部地区的独立屋价格在过去12个月中平均上涨了5％以上，涨幅最大的是悉尼，独立屋价格上涨6.4％。疫情期间，独立屋作为财富保值、增值的首选资产，其受欢迎程度远远领先于公寓，同期悉尼公寓价格仅微弱的增长了0.1％。

在其它首府城市，布里斯班的独立屋价格上涨了5.8％，而墨尔本的独立屋价格上涨了4.6％。

总体而言，在过去的12个月中，全澳独立屋房价平均上涨6.9％，是公寓价格涨幅（2.1％）的三倍多。

澳联储称，澳洲12月季度（10-12月）的通货膨胀率为0.9％。

Elliott表示，房主可能对房价上涨感到高兴，但它有不利的一面。

“如果您是房屋所有者，可能会感觉自己的财务状况很健康。但如果您还在外围想进入市场，可能变得很难。”他说。

“我认为，房价极端的向上或向下移动都不太好， ……如果持续一段时期，在现实生活中就会开始出社会和政治问题。”届时，澳联储可能也不得不出手。