澳洲金融监管机构审慎监管局（APRA）周一（29日）表示，尽管房价涨幅创纪录、房产拍卖清盘率达到三年来的最高，但该机构没准备介入房地产市场，因为并没有证据表明贷款标准已经恶化
尽管澳洲房价达到新高，但银行业监管机构APRA不会出手对房贷进行限制。（图片来源：网络）
澳洲金融监管机构审慎监管局（APRA）周一（29日）表示，尽管房价涨幅创纪录、房产拍卖清盘率达到三年来的最高，但该机构没准备介入房地产市场，因为并没有证据表明贷款标准已经恶化。
据澳洲金融评论报导， APRA主席Wayne Byres向议会委员会表示，目前房市的交易活动是由首次购房者推动的，这与监管机构被迫在2014年和2017年限制投资者和仅付利息贷款的市场环境截然不同。
西太平洋银行（Westpac）的执行长官Peter King 也同意，房价并没有全面上涨，而且“这次情况更加复杂”。“受COVID影响，许多人都希望搬入更大的房子。”他说。
King表示，购房者主要是在寻找独立式住宅，这导致供需关系不匹配，从而推动房价上涨。他说：“市场上最热的部分是独立别墅，而公寓则不那么热。”
Byres承认，房价上涨的速度快于收入上涨的速度。 但是，他提醒说，这不是APRA的责任，监管机构仍将重点放在保护储户和金融体系的稳定上。
“解决房价不是我们的工作，解决房价负担能力也不是我们的工作。”
“我们关注的是贷款状况是否恶化，目前还不明显。 这并不是说它不会出现，但目前还不明显。” Byres说。
本月早些时候，APRA数据显示，只付利息贷款增加了31％，贷款对房价比率（LVR）95％的抵押贷款增加了27％； 借款人获得的贷款是其年收入六倍以上的抵押贷款增加了26%。
2014年，APRA出台限制措施抑制投资者炒房，将银行对投资者新增贷款比例限制在每年10％，并于2017年再次采取措施，限制LVR为80％以上的只付利息贷款不得超过新签住宅贷款的30％。
来自研究机构CoreLogic的数据显示，2月份全澳房价平均上涨2.1％并没有令购房者畏惧，3月份最后一周的拍卖清盘率达到89％。
Byres说，APRA，澳联储和ASIC都在监测市场情况，包括高LVR和高DTI（负债与收入比例）贷款，但目前没有任何一项指标可以触发对新贷款的限制措施。
Byres说：重要的是要看清数字背后的含义，“机械化的对待这些指标是非常危险的。”
“ DTI大于六倍，LVR较高，这两个比例都略有上升，但在某种程度上，它们是向首次购房者提供高额贷款的产物，这些购房者倾向于以高LVR和低收入进行借款。”
This post was last modified on 2021年4月2日 18:58
最新Newspll 民调显示，尽管中共政权不断加大对澳大利亚的挑衅力度，但越来越多的左倾选民和受过大学教育的选民却不认为北京构成国家安全威胁，与其他选民群体出现了重大分歧。 Read More
市值750亿澳元、拥有7500万用户的银行Revolut 已获得澳大利亚银行牌照，这对四大银行的垄断地位构成了巨大挑战。 Read More
虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。 不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。 这条季节限定步道将于 7月24日… Read More
白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。 那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围 适合风格：松弛轻奢 以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库 适合人群：想多看多选的人 如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家 适合需求：高性价比设计款… Read More
在澳洲，圣诞节并不只属于炎热的夏季。每到七月，维州不少地方都会举办“七月圣诞”（Christmas in July）活动，让人们在寒冷的冬日里感受白雪、灯光和节日美食带来的温暖氛围。 这个周末，距离墨尔本约两小时车程的 Lake Mountain 将举办一场充满童趣的七月圣诞庆典。7月25日至26日，家庭游客可以带着孩子前往雪山，在白雪覆盖的山间与圣诞老人相遇，享受一场别具特色的冬季节日体验。 与圣诞老人雪山相遇 活动当天，圣诞老人和圣诞夫人将从北极来到 Lake Mountain，与游客见面互动。 家庭游客可以前往 Santa’s Grotto 圣诞小屋，与这对节日主角合影留念。见面活动时间为上午10:15和下午1:20。此外，他们还会在度假村内漫步，与游客近距离互动，营造欢乐的节日气氛。… Read More
周三（7月22日），联盟党领袖安格斯·泰勒高调展示了一本名为“我们的计划”（Our Plan）的蓝色小册子，希望这份新文件能够帮助自由党度过史上最糟糕的民调低谷，赢回选民。 Read More