在装修中，哪些花费能使房产增值，哪些没必要？

适合且完美的装修设计几乎能让您的房子瞬间增值，有人担心这样的装修会耗费大把钱财，短时间内自己无法回本，那有没有一种办法能让您花最少的钱，却能改造出最令人满意的家？

homestolove.com.au网站报道称，根据装修大师Cherie Barber的说法，您房子的装修设计风格应当与周围的环境互相匹配，达到某一种平衡；通俗说，房子整体外观可根据周边住房水平而定，邻居们的房屋外观设计及风格将能提供给您一个大致装修的目标。

如果您只是想短暂居住，然后便出租/出售，即通过装修房屋来赚钱，那您选择的装修风格应尽可能走简单、干净方式，也不要采用一些仅在当下流行的元素来装饰/镶嵌；从本质上讲，房主应该把资金直接投入到“高度可见区域”，如厨房、浴室和房屋外部的设计。因为当估价师在评估您的房产时，他们不一定会考虑到您在厨房改造中包含的昂贵配件，又或是在露台区域安装的重型定制门。

装修住宅的潜在五大卖点

1、厨房

崭新的、经改造过的、看起来很现代的厨房总是很吸引人，但要切记：千万不要疯狂地装修各种配件，您把厨房内配件装修得太花哨、太高端，会导致您在装修上的投资无法短期内迅速回本，以后可能也没有机会能盈利。

2、新增一个浴室

目前一个房屋中至少有两个卫生间，这样的设计正在成为新建房屋的标准。如果您的房子内只有一个浴室，而且没有额外的空间或资金来增加一个额外的浴室，那么需要您将预算考虑好，为整个浴室的空间来场彻底大改造，使住户感觉眼前一亮。

3、室外空间

澳大利亚房地产协会代理首席执行官Jock Kreitals表示，其他能为房主提供良好回报的装修区域还有户外区域和花园设计。在澳洲，一个户外娱乐空间，如露台或铺装区域，很可能永远都是一个卖点。

4、阁楼改造

利用现有空间，打造一个多功能房是一个很好的卖点，因为谁不需要更多的储物空间呢!

5、额外的空间

能够将次要住宅出租，或作为办公室，又或供大家庭使用，通常被认为是一种资产，因此可以与从主屋分离出来的双居房是一个好的装修主意，但如果您的房子本身空间就有限，那便不需要进行这种改造。

装修的三大雷区

1. 投资游泳池

游泳池真的能为您的房子增值吗？泳池维护、季节性的使用以及孩童在周边的安全问题，这些在过去都是使买家十分谨慎的关注点。况且泳池也会占用宝贵的院子空间，所以您在要安装游泳池之前，一定要向房产中介了解它们是否是您所在地区的卖点。

2. 定制购买某物件

这些定制购买的物件可能对您来说是完美的，但别人的喜好可能与您完全不同，您爱上的东西很可能会成为潜在买家的眼中钉。

3. 昂贵电器

大多数人都喜欢自己研究，并仔细挑选自家电器；再加上，很多人都会有以前家中留下的旧电器，所以不要把钱浪费在价格昂贵的技术电器上，因为这些很可能会很快过时。

责任编辑：可妮