昆州房价30年飙升4倍 还将迎第二波热潮

最新数据显示，布里斯班某些区的房价中位数在过去30年中飙升了四倍多。专家警告，重新开放边界后，移民和国际学生的到来将进一步推高房价。

据信使邮报报导，业内专家表示，当疫情管制措施放松，房源持续供不应求的情况下，将迎来另一波房地产价格上涨的浪潮。

这一警告是在布里斯班尖端市场出现价格大幅上涨，曾经不起眼的“蓝筹郊区”价格出现大幅波动之际发布的。

由澳洲房贷公司Aussie委托CoreLogic统计的新数据显示，高端地区Teneriffe和New Farm 在20年前甚至还没有出现在布里斯班房价最贵的十大郊区中，而在2020年底分别位于第一和第六位。

Teneriffe（中位价$179万澳元）挤下Ascot（$161.4万澳元），排在布里斯班房价排行榜冠军，紧随其后的是Chandler（$158.9万澳元），Hamilton（$149.3万澳元），St Lucia（$140.9万澳元）和New Farm（$140.1万澳元）。

在全昆州范围内，Teneriffe的房价仅次于黄金海岸的Main Beach（$203.8万澳元）。

另一个蓝筹郊区New Farm直到2010年从来没有迈入最昂贵郊区的圈子里，直到2010年，New Farm上榜排名第9位（990,558澳元）。它远高于布里斯班的房价中位数，布里斯班在过去30年里，房价中位数已上涨245％，到2020年底达到$523,000澳元。1990年仅为$151,259澳元。

然而，Aussie首席执行官James Symond表示，一旦国际边界重新开放，海外学生开始涌入，移民势头增强，这将增加另一层需求，并导致第二波价格飙升。

卫生部长Greg Hunt最近宣布，澳洲边境因病毒已经关闭了一年，并将一直关闭到至少6月17日。

Symond说，一旦开放边境，移民和大学生涌入，房地产市场就会变得更热。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，第二波需求不会立即产生，但最终会发生。

他说，临时移民，例如国际学生和游客，倾向于租房，而其他有长期计划留在澳大利亚的40％的人则会先租房，然后再购买。

Lawless说：“如果开放国际边界，人口将会再次激增。我们将首先看到内城公寓市场租赁需求获得支撑并保持稳定，然后逐步看到永久移民流入导致额外的购买需求，以及第二波价格上升。”