昆州4月房价继续攀升 涨幅放缓

布里斯班房价4月份又经历了强劲增长，涨幅达到是十年平均水平的四倍。但与3月份相比，房价增长的速度已经放缓。

据信使邮报报导，根据CoreLogic每日房价数据，在4月的前三周，布里斯班和黄金海岸的房价跃升了1.3%。考虑到过去十年首府城市房价的每月平均增长率为0.3%，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，目前的增长速度 “可以说是不可持续的”。

3月份全澳房价录得32年来的最快增长速度（2.8%），布里斯班的房价中位数当月上升了2.4%，达到54.8万澳元。4月份房价在此基础上继续往上冲。

房地产研究人员预计，今年和明年的房价将维持涨势，四大银行的首席执行官们本月纷纷发表了各自的房价预测，预计今年的房价增长在10%到17%之间，并且还继续看好2022年的房市。

Lawless先生说，房价上涨的主要原因是住房需求大于供给，而房贷长期维持低利率的前景刺激了这一趋势。

他说：”由于经济状况持续超出预期，消费者的乐观情绪激增，增加了对住房市场的信心。

然而，Lawless先生也说，随着首次购房者需求降低和负担能力的限制，房价步伐应该放缓。

“现在看来，一些热度正在离开市场，”他说。

Lawless看好未来布里斯班的房价趋势。他说，布里斯班受益于强劲的州际移民潮，这将继续使住房需求保持在高位，进一步支持房价增长。

REA集团经济研究总监Cameron Kusher先生预计，昆州房价应该继续上涨，但下半年涨幅不会象现在这么快，下一波买家可能也不会像现在看到的那样多。”最近上市销售的新房源增加，这将为购房者提供更多选择，减少对当前可购买的有限房产的狂热。”他说。

他认为，驱动房价的因素包括家庭海外度假减少等奢侈品上的消费能力下降，以及政府的激励措施。低利率令借款人放心的借款。越来越多的借款人锁定固定利率。

拍卖活动、销售量和REA集团的数据都表明，布里斯班和昆士兰东南部市场的需求强劲，销售活动增加，将继续推动价格上涨。

Kusher说，”事实证明，最受欢迎的地区是布里斯班外围更实惠的住房市场以及黄金海岸和阳光海岸。”