房价增长”不可持续 ” 澳洲房市出现降温苗头

澳大利亚房价继续上涨，但有很多迹象表明，它不会以最近几个月 “不可持续 “的速度上涨。专家表示，澳大利亚过热的住房市场已经出现降温苗头。

据NCA NewsWire报导，CoreLogic的Tim Lawless周一（26日）表示，有一些早期迹象表明，住房市场的繁荣可能正在达到顶峰。

“这并不是说房价即将下跌；更有可能的情况是，住房市场正在冲向巅峰状态，但资本收益的速度将在未来几个月内逐渐减弱。”

CoreLogic最近的数据显示，澳洲住宅物业价格以接近破纪录的速度飙升，3月份的全澳房价增长率是33年来的最快（2.8%）。

房价飙涨的原因包括创纪录的低利率、经济复苏超过预期、消费者信心惊人提升、政府的刺激措施和顽固的低库存水平，这在买家中引起了害怕错过的恐慌心理。

Lawless说，价格上涨在3月下旬已经开始放缓，拍卖清盘率也在走低，复活节期间标志着微妙的市场软化。

“Lawless先生说：“最近，进入市场的新房源比前些年有了明显提升，因为更多业主利用当前强劲的销售条件实现资本收益。”

Lawless表示，库存增加使得买卖双方之间重新获得平衡，但总的库存水平（包括新上市与重新上市的房源数量）仍然很低，比五年平均水平低17.5%，这意味着买家仍然可能感到一些紧迫性。

新住宅建设批准量处于历史高位，而去年12月季度（9-12月份）的住宅开工率比一年前高出近20%。

Lawless先生说，市场活动偏向于独立屋而不是单元房，但悉尼和墨尔本正在建造数以万计的公寓，尤其发生在人口增长变成负数的时候，这可能造成 “供应过剩”。

住房市场降温的其他因素是与经济刺激有关的激励措施减少和人们负担能力的限制。

但Lawless先生说，快速的经济复苏和低利率，可能会使消费者的情绪在很长一段时间内保持高昂。

他说：”只要消费者继续保持着旺盛的心态，我们就会看到房市活动得以维持。”

“最终，国际边界将重新开放，随着海外移民的恢复，有助于支持住房需求。“

“开放的边界可能会对租赁需求产生更直接的积极影响，然后逐渐演变成永久移民的购买需求。“

“总的来说，我们预计房价将在整个2021年继续上升，并很可能在整个2022年继续上升，只是不会像最近几个月那样以不可持续的速度增长。”Lawless说。