珀斯房东终于翻身 租金年涨幅全澳称冠

根据最新的Domain租金报告，珀斯租户面临着近六年来最昂贵的房租要价。在全澳所有首府城市中，珀斯的租金年度跳跃最大。

2021年第一季度，珀斯独立屋和单元房的租金中位数每周各增加15澳元，分别达到$430澳元和$365澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说，“珀斯的租金已经连续三个季度上涨，年度涨幅达到2013年以来最快。独立屋的租金年涨14.7%，单元房年涨14.1%。”

但Powell也说，虽然珀斯租赁市场正在迅速恢复，租户支付的租金仍然远远低于2013年的峰值，尽管差距正在迅速缩小。“独立屋仍然低60元，单元房低85元。在半年的时间里，珀斯已经从房租最实惠的首府城市赶超阿德莱德，现在房屋租金与墨尔本看齐。”

房地产连锁公司LJ Hooker西澳负责人Shane Kempton分析了西澳租房市场强劲的原因，“由于COVID-19疫情，从海外返回澳洲的公民人数高于平均水平，这给租赁市场带来了压力。”

他说，“此外，由于COVID-19持续影响海外资源行业，西澳采矿业经历了高于平均水平的海外需求。这为西部地区创造了额外的就业机会，也迫使东海岸的一些劳动力搬到西澳来。”

Kempton先生预计，在接下来的三个月里，市场情况不会出现真正变化。但是到今年下半年，许多新建筑完工，更多租户买房置业晋升成为业主，市场上的出租房源将增加。

西澳政府禁止驱逐租客和涨租的暂停令结束后，可能会引发租金进一步上涨。

Harcourts WA首席执行官Paul Blakeley说，“租金可能每周涨40至50澳元，这显然给租客造成很大压力。因为每周再多赚40至50澳元，[这]可能相当艰难。”

但每个故事都有两面性，贫穷的西澳房东在过去四到五年里没有看到租金增长，他们承受着偿还房贷的压力，经常要自己掏腰包还，现在总算可以松口气。

珀斯的空置率在3月份创下多年来的新低，达到0.7%。

物业公里公司JLL西澳战略研究经理Ronak Bhimjiani表示，珀斯仍然是一个业主市场，在过去的15个月中一直如此，可供出租的房源数量继续降低。

他说，“截至4月中旬，我们在市场上有2750个出租房源。去年同一时间，我们有5200个，所以仅在过去12个月里，房源就减少了一半。”

“需求在不断增加。我们每周租赁出去900至1000套房产，这已经持续了一段时间，但供应量一直在减少，这意味着租户的选择更少。”