澳洲4月房价出炉：仍在上涨 但涨速放缓

最新房价数据显示，出于对负担能力的担忧、以及新上市房源的影响，4月份澳洲房价增长速度放缓。但专家预计，低利率和澳洲经济状况的改善将推动房价至少再涨一年。

据澳洲金融评论报导，房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示，4月份全澳房价环比上涨1.8%，比3月份创纪录的2.8%的涨幅有所放缓。

其中，达尔文4月份录得全澳最大的月度房价增幅，为2.7%；珀斯房价在首府城市中增幅最低，为0.8%。

其它城市4月房价上涨情况分别为：悉尼2.4%；墨尔本1.3%；布里斯班1.7%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless预计，随着房源库存水平的提高和负担能力限制，需求被削弱，未来几个月澳洲房价增长势头可能进一步放缓。

Lawless说，“房价上涨速度超过收入，市场上对价格敏感的群体，如首次置业者和低收入家庭，很可能发现储蓄首付款和印花税更困难。”

房价至少还要涨一年才触顶

Lawless表示，房价增长放缓并不意味着房价即将下跌。

他说：“尽管我们看到全国的房价增长率下降了整整一个百分点，但这仍然是一个非常快速的升值，远远高于0.3%的五年平均增长率。”

“我们仍然处于一个繁荣的住房市场，只是没有像3月那样快速上升，那是20世纪80年代以来最快的增长水平。”

他说：“我们离房价高峰还有很长一段距离。我认为这至少在一年半到两年内不会出现。我们预计住房价格将在今年余下的时间里继续上涨，可能也会持续到明年。”

 公寓未来将有更大的收益

Lawless先生说，随着独立房价格飙升，许多潜在的购房者被挤出市场，公寓未来将有更强劲的增长。

他说：“公寓价格已经开始上升，需求正在回到高密度的公寓市场中。”

“即使是悉尼、墨尔本和布里斯班许多内城区的高层公寓，现在也受到价格上涨的压力，尽管这些市场的租赁业务异常疲软。”

“可能有一些买家希望以非常低的价格拿下内城区的公寓，等到国际边界开放后，这些地区的租赁需求将大幅增加。”