墨尔本数十郊区房价将超200万 调涨印花税打击买家

维州政府在周四（20日）公布的预算案中宣布，对购买200万澳元以上房产的富裕买家增加印花税。这意味著10年内墨尔本120个郊区的一半买家将按照政府的新税率缴纳印花税。

据时代报报导，2020年，墨尔本有15个郊区，包括Brighton、Middle Park、Hawthorn和Toorak等高档社区，房价中位数超过200万澳元。

维州总估价师办公室10年销售数据显示，如果墨尔本房价保持长期增长轨迹，到2030年，即使是Essendon North、Patterson Lakes和Lower Plenty等名不见经传的郊区的房价中位数也会飙升至200万澳元。

届时购房者将为其超过200万澳元门槛的房屋价值支付6.5%的最高印花税率。而当前维州最高的印花税率为5.5%，适用于96万澳元以上的房产价值。

财长Tim Pallas的办公室周三证实，这些门槛将是固定的，不会根据通货膨胀每年调整。

此外，对价值超过180万澳元的土地增加土地税，预计将在未来四年为维州财政带来15亿澳元的额外收入。周四，这些措施招致商业地产部门的批评，因为大部分的税收负担都落在该部门头上。

但墨尔本非营利性研究机构Prosper Australia为州政府辩护，称维州居民在2019-2020财政年度获得1360亿澳元的房产增值，政府有理由从中分得一杯羹。

在2020年10月至2021年4月期间，墨尔本有6.68%的房屋售价超过200万澳元。但Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，近几十年来，墨尔本房价的超常增长意味着印花税的税基将大幅扩大。

Powell博士说，“在过去20年里，我们看到墨尔本的房价非凡增长，越来越多的郊区房价中位数将跨过200万门槛。”她认为政府需要对房价走向有一个长期的看法，知道有多少家庭最终会受到影响。

维州财政厅长Tim Pallas表示，增税将由那些有 “能力做出贡献”的人支付。