悉尼房价迈向“五年翻一番”的新潮流

据每日电讯报报导，长期以来，房地产界有一条粗略的经验法则，好房产每十年价格翻一番。经济情况好的时候则是每七年翻一番。但是，疫情使这一规则改变了。悉尼一些转售的房产价格正朝着每五年翻一番的速度发展。

当然，每个郊区、首府城市和州都有各自的价格周期和不同的价格区间，不同的房产类型也有自己的周期，而且很难评估是不是由于装修因素导致房产升值推动了这一趋势。但在当前的市场条件下，这种趋势越来越不容忽视。

以悉尼夫妇David和Skye Leckie为例，他们在Woollahra的房产近日以1700多万澳元的价格售出。这套房子他们5年前花了900万元买下，尽管对房屋进行了装修，但装修并非实质性的大改动。

在Rose Bay，一栋2005年建成的Kent 路花园公寓，业主在2016年以260万元的价格买入后，装修了一下使之更显明亮，上个月拍出了490万元。在Lang Rd上的Centennial Park别墅，去年11月以650万元购入，在完全没有变化的情况下，今年5月以820多万元转售。

大部分的快速收益出现在新州沿海和乡镇地区。Magnolia House是位于Mullumbimby的Brunswick河畔的一座1930年代的住宅，上个月拍出了330万澳元。自2016年业主以139万澳元买入后，多年来，该住宅一直得到精心维护，最近进行了翻新。

Avoca Beach 的The Pines最近创下了700万元的海滨豪宅记录， 业主2017年以400万澳元购入。

资本增长是人们购买住宅房地产时热衷追求的终极目标。但房屋价值的平均收益是不可预测的。

以最近出售的 “Pool House ”为例，这是一个获奖的房屋改造，由Luigi Rosselli在2013年对Kensington的一座1910年的联邦平房进行装修。改建后于2016年以552.5万元首次售出，最近以577.5万元转售，意味着只增值25万元，或每年仅5万元。

而有的房产在20年后售价增值还不到一倍。上周末，悉尼最便宜的拍卖结果是利物浦Nagle街17/22号，拍出了28.5万澳元。它上一次转手是在2001年以14.8万澳元成交。这套76平米的一室一厅公寓由一位首次投资者购买，他计划将其翻新后出租。

房价也不是只能上涨，它还可以倒退，如最近在Appian Way, Burwood的一栋物业以303万元出售，业主2015年作为新建物业以310万购入，也就是说6年亏了7万元。

在这些最近的销售案例中，可以看到明显的趋势，即悉尼整体的中位价正在以80年代末最快的速度上升。

悉尼并不孤单，因为美国的房价也在激增，每年上涨约13%。

他们就像我们一样在问，这是否只是国家房地产繁荣火箭的第一阶段。但要注意，历史上每一次繁荣都会带来下一次的衰退。