澳大利亚新州政府计划给首次购房者$25000元补贴

新州政府本月公布了一项大胆的2.5万澳元的首次购房补贴计划，以解决当前悉尼年轻人购房率急剧下降的问题。

据澳洲新闻网报导，这笔2.5万澳元的首次购房补贴是新州房产税改革的一部分，将取代改革中对首次置业者的印花税优惠。

早在去年11月份的州预算中，新州财政厅长Dominic Perrottet曾宣布将逐渐取消印花税，以每年支付一笔土地税取而代之。

在本月公布的政府最新进展文件中，Perrottet先生说，拟议中的房产税改革将把新州的房屋所有率提高6%，并额外增加30万房主。

在过去六个月里，新州政府通过与公众磋商，调整了改革计划内容，使之更符合新州的要求。

对印花税改革的反馈将于7月份结束，政府将在今年下半年锁定最终的改革方案。

当前新州的房屋拥有率急剧下降，在20世纪90年代，大约70%的人拥有住房，而现在只有64%的人。

首次购房者进入房地产市场的年龄也越来越晚。从1995-96年到2017-18年，首次购房者入市的平均年龄从33岁增加到35岁。

悉尼也是澳大利亚最昂贵的住房市场，独立屋的房价中位数现已超过110万澳元。

悉尼的潜在首次购房者的负担能力也是全澳最差的，悉尼只有不到20%的房产被列为 “可负担”。房价与收入的比率是全国平均收入的9倍左右。

政府的改革计划希望能改变这一状况。

Perrottet先生说，“明确的信息是，我们的年轻一代在拥有房屋方面面临着巨大挑战。”

取消印花税的计划可能要付出代价，去年该税种给新州政府的财库增加了83亿澳元。

然而，政府辩称，以每年征收土地税取代一次性的印花税，最终在收入上会扯平。

政府希望到2050年完全淘汰印花税，并估计在未来20年内，新州50%以上的房主将支付年度税款。