经济学家：澳洲房价今年底才会放缓

经济学家预测，今年下半年澳洲房价将保持强劲，预计房价飙升的速度在今年年底前放缓，主要因为房屋负担压力加大，且更多房源上市出售缓解了供需矛盾。

据房地产网站Domain报导，随着澳大利亚从疫情中恢复，在低利率、政府补贴和人们远程工作对更大房屋的需求推动下，房价直线上升。房价上涨的速度大大超过了一些银行经济学家的预期，他们不得不调整预测。

澳新银行（ANZ)曾在3月表示，2021年悉尼房价将上涨19%，全国房价将上涨17%。但随着悉尼房价在短短五个月内已上涨15.1%，该银行预计房价快速增长的势头很快就会缓解。

AMP Capital早些时候预计，在截至今年12月的一年中，全国房价将上涨15%，明年将进一步上涨5%。

最近AMP Capital首席经济学家Shane Oliver升级了他的预测，称到今年年底全国房价可能上涨18%。

Oliver博士说：“房价起飞得太快了，现在推动繁荣的因素仍然存在。”

但是，由于银行开始略微提高固定利率，特别是首次置业者在高涨的房价面前逐渐败下阵来，Oliver预计房价增长将放缓。

“过去一个月，悉尼的拍卖结果略微放缓，看起来势头确实有点慢了。”Oliver博士说。

NAB之前预测2021年所有首府城市的房价上涨14%，但该银行首席经济学家Alan Oster已将这一预测升级为16%。其中悉尼房价上涨17.5%，墨尔本房价上涨18.8%。

在NAB的预测中，霍巴特房价将出现最大跳跃—上涨19.5%；布里斯班上涨16%；阿德莱德上涨12%。

虽然Oster不相信澳联储会在2024年之前提高官方现金利率，但“一旦利率上调，可能会上升很多–在接下来的12到18个月内上升2%。”

Westpac银行最近将其预测升级为年底前上升15%。

联邦银行（CBA）早些时候曾预测房价两年内上升14%–2021年为8%，2022年为6%，但CBA经济学家Gareth Aird表示，“很明显，两年内14%的增长率太保守了。”

他说，随着房价仍在上涨，他们可能会在今年中期内保持强劲。

“固定利率现在略微提高了，这使市场失去活力，因为相当多的贷款是固定利率，”Aird先生说，“但是，我们不会看到今年房价下跌。”