澳房价涨到头？经济学家：房市有泡沫 未来走势趋稳

据房产网站Domain报导，一项经济模型显示，澳大利亚大部分住房市场显示出泡沫风险，但经济学家认为房市泡沫破裂不会导致房价骤跌，更可能的趋势是稳中略有下降。

这项由麦考瑞大学和耶鲁大学经济学教授制定的经济模型显示，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房产价格已经超过了租金、利率、收入和住房供应等基本经济面带动的增长，受到恐慌性购买和投机的支持。

麦考瑞商学院经济学教授Shuping Shi说：“虽然利率处于历史低位，一些城市的住房供应量大幅下降，但这些不能完全解释房价快速飙升的原因。”

Shi教授解释称，投资者指望快速赚取巨额利润从而进场，再加上购房者担心失去机会的恐慌性购买，导致住房需求的大幅跃升和房价的爆炸性扩张。

根据3月份数据的建模，此类因素在悉尼发挥了最大作用，其次是墨尔本和堪培拉。投机性泡沫首先于去年春季从悉尼和布里斯班开始，去年年底到达堪培拉、墨尔本，今年第一季度来到阿德雷德。

Shi教授表示，评估 “泡沫”的一个关键指标是房价与租金的比率，悉尼在一个月内出现了两位数的增长，堪培拉也录得有史以来最强劲的增长，这引起了公众和政策制定者的担忧。

霍巴特、珀斯和达尔文也出现了投机性和恐慌性购买，但没有达到表明房市泡沫的程度。

该模型还涵盖了新西兰的六个地区。Canterbury和奥克兰都被发现处于投机性泡沫的阴影之下。

虽然澳洲经济学家一直在议论澳洲房市是否存在泡沫或被高估，但Shi教授强调说，与金融市场的泡沫不同，当房地产投机泡沫破裂时，房地产价格更有可能趋于平稳或略有下降，而不是出现大幅下跌或崩溃。

汇丰银行澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham预计，澳洲住房市场将在未来几个季度和2022年逐渐降温。Bloxham先生指出，澳洲边境关闭和人口增长停滞将削弱住房需求，房价增长将回落到个位数。