最倒霉房东：悉尼哪些地区投资者损失最大？

在悉尼和墨尔本的部分地区，边境封锁、国际学生枯竭让某些地区的房东们血本无归。

据每日电讯报报导，新数据显示，随着空置率上升和租金回报远低于前几年，受影响最严重的房东每月要向投资物业倒贴300-700澳元。受影响最严重的地区包括城市近郊、高密度公寓区和受海外学生欢迎的校区附近。

房东们表示，其它损失惨重的地区包括新建很多房屋的远郊。

数据显示，在一些被认为对房东来说 “风险最大 “的地区，近15%的租房是空置的。

房产咨询机构My Housing Market数据显示，悉尼的公寓租金在过去一年平均下降了10%，而墨尔本的租金则下降了14%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金在这一年里有所增长。

从全澳来看，最疲软的租赁市场大部分位于悉尼和墨尔本，因为这两座城市拥有人口最密集的郊区，每年吸引了最多的国际移民。

悉尼损失最大的郊区是Mays Hill，这是西区一个以新建高层公寓楼为主的郊区。根据租金损失指数，每个月房东平均损失约516澳元。

在悉尼西北区以新建房屋为主的新兴郊区Box Hill，投资者也有类似损失。

但对墨尔本房东来说，表现最糟糕的市场是Caulfield East，这是一个紧邻莫纳什大学校园的小区，出租物业以一卧室公寓为主。

该地区大部分出租物业是租给学生，随着国际边界的关闭，学生人数的减少，房东平均每月损失717澳元。虽然现在租客有更大的谈判空间，但更多租户宁愿搬往乡下，也不愿意与其他人挤在一个“鞋盒”般的狭小空间。

邻近的Malvern East也是对房东来说最糟糕的10个郊区之一，平均每月损失328元。

悉尼的棕榈海滩是另一个受到国际边界关闭严重影响的郊区，该地区的大部分住房历来都是租给国际游客的，随著国际度假需求减少，导致空置率上升。现在棕榈海滩的房东平均每个月有444澳元的损失。

在悉尼，其他被认为对投资者有风险的市场是Kogarah Bay、悉尼奥林匹克公园、Schofields、Bardia、Castlecrag和Burwood。