除了房地产外，还有其它的投资途径。（图片来源：Ktsdesign/Fotolia)
据信使邮报报导，房价上涨13.5%；澳洲股票上涨27%；全球股票上涨37%。我们刚刚结束了一个神话般的财政年度，而且是在一场摧毁全球经济并夺走400万人生命的疫情期间。
2020年3月的COVID金融风暴重演，这让各地的投资者都吓坏了，没有人期待风暴会重演。但专家说，2021-22年的另一个辉煌业绩应该也不会重演。
以下是专家预计本财政年度可能发生的情况，尽管过去几年的经验已经告诉我们意外会不期而遇。
CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚2020-21年的房价跃升13.5%，但如果不是墨尔本（增长7.7%）和珀斯（增长9.8%）这两个城市拖了后腿，澳洲房价的涨势会更猛。
达尔文以21%的增长幅度引领全澳房产价格上涨，紧随其后的是阿德莱德（涨13.9%）、布里斯班（涨13.2%）、悉尼（涨15%）、霍巴特（涨19.6%）。乡镇地区房价飙升了17.7%。
由于部分地区的租金收入上涨，房产投资者可能额外获得3-4%的投资回报。但房地产专家表示，本财年的房价增长会放缓。
目前房屋的价格已经比一年前更难负担，而且2021-22年批准建造的房屋数量创下了新高，增加了市场供应。加上贷款利率提高的前景，且固定利率已经在攀升，看起来房价增长可能是坚实的，但不是惊人的。
澳洲股市在6月创下了历史新高，然后在最后的两个星期里略微走低。
本地股票在2020-21年落后于全球股票增长，但不要指望今年会追赶。经济学家和分析师预计澳洲市场会上涨–但幅度不会太大。
市场目前的股息收益率约为2.8%，远低于40年的平均水平3.7%，而且自1987年股市崩盘以来就没有这么低过。
这并不意味着我们的市场会崩溃——因为Covid压缩了股息支付，破坏了收益率——但它确实表明，现在的澳洲股票可能已经充分定价或定价过高。
美股上周创下新的纪录高点，但全球投资专家表示，全球市场弥漫著一种 “脆弱的繁荣”，很容易被更多冲击所打破。
道富环球顾问公司（State Street Global Advisors）表示，美国市场的领导地位可能会在2021-22年让位。利率上升和通货膨胀加剧是对股市增长的两个最大威胁。
其他人认为牛市将持续到12月。
在比特币和其他数字货币在2020-21年的大部分时间里蓬勃发展，然后在过去几个月里价值缩水一半，没有人真正知道本财年加密货币币圈为为投资者准备了什么惊吓。
一些人担心加密货币的冬天来了。但比特币的信徒说，另一次反弹即将到来。这是比特币四年周期循环的一部分，上一次在反弹和再次繁荣之前，至少下跌了80%。
未来加密货币的方向是什么？扔个硬币吧，天知道。
This post was last modified on 2021年7月14日 10:29
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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