贷款建房的优势

如果你需要建房或者做大型装修，可以考虑申请建筑贷款。建筑贷款也是一种房贷，但在结构上和普通房贷有所不同。今天我会介绍一下建筑贷款的优势和流程。

1、建筑贷款的优势

和普通房贷不同，建筑贷款不会让你一次性收到所有建筑款项，而是会在建筑的不同阶段收到分期付款的贷款金额。而你只需要支付收到的贷款金额的利息，而不是整个贷款金额的利息。在建筑完工后，贷款才会转成和房贷一样的本息同还，这样可以大大减轻建房阶段的还贷压力。

2、建筑贷款的放款流程

一旦建筑贷款被批准，房产正在建设中，贷款人一般会在建筑的各个阶段进行进度付款。随着每个阶段的完成，你的建筑商将开具发票。进度付款通常会在每个阶段完成后直接支付给建筑商。

这五个阶段是：

(1) 地基阶段。这是一笔帮助你进行地基施工的款项。它可以包括地面的平整，铺设管道和地基的浇筑。

(2) 框架阶段。这笔资金可以帮助你建造房屋的结构框架。它也包括部分砌砖工程，屋顶框架和窗户。

(3) 封顶阶段。这是一笔用于帮助你建造外墙，屋顶和安装门窗的款项。

(4) 装修阶段。这笔资金帮助你安装房产内部设备和装修的费用。它包括石膏板、油漆、地面、橱柜、水管工电工完成等。

(5) 完工。这笔资金用于结算合同项目，以及任何收尾工作，如管道、电力和整体清洁等。

如何获批建筑贷款？

建筑贷款的批准过程和普通房贷是不同的。需要借款人提供更多的文件，包括规划许可和建筑许可，固定价格的建筑合同，相关的保险。借款人还需要满足一般的借款要求，比如提供收入的细节。

然后房产估价师会对房子建成以后的价值进行估算，同时考虑需要支付给建筑商的建筑成本，从而计算出贷款金额。

在贷款批准后，借款人需要和贷款买房一样支付一笔首付款。首付款至少是5%，最好能付到20%，避免购买贷款保险。

比起普通房贷，建筑贷款可以大大减轻在建房时的还贷压力，减少建房期间的利息成本。但是如果在建房阶段遇到额外的开支，建房贷款很可能不会包含这些支出。协诚新家可以签订固定金额的建筑合同，建房过程中不会有额外的支出，不会让客户措手不及。如果需要办理建筑贷款可以和我联系咨询。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。

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