好多朋友决定要建房后，繁忙的行程就开始了。每个周末辗转于各大建筑商的展示房，听着销售人员介绍各种房型，询问底价，促销，比较不同系列的包含项，询价升级项。很多人在大型建商制定的游戏规则里迷失方向，或者在发现升级后价格大大超出预算最后只好接受妥协。
CHARLIE CHEN 供图
好多朋友决定要建房后，繁忙的行程就开始了。每个周末辗转于各大建筑商的展示房，听着销售人员介绍各种房型，询问底价，促销，比较不同系列的包含项，询价升级项。很多人在大型建商制定的游戏规则里迷失方向，或者在发现升级后价格大大超出预算最后只好接受妥协。
还有一些朋友则决定卷起袖子，做起了业主自建商（owner builder）。
业主自建商指负责在自己的土地上进行民用建筑工程的人。比起雇佣专业建筑商，owner builder主要有两个好处：
1. 省钱；专业建筑商一般会赚取合同金额20%左右的利润，业主自己可以省下建筑商的利润。（当然，也可能会多付学费）
2. 对建筑进度和质量有更大的控制。
业主自建商虽然过瘾，但维州建筑委员会对业主也有一些规定限制：
业主必须是土地的所有者。
建筑工程只涉及到一套住宅。
业主必须居住或打算居住在该住宅。
业主不从事 “建筑业务”。
已经成功完成了业主建筑商的培训。
以前没有在没有获得所需保险的情况下出售业主自建房。
在过去的五年里，你没有当过业主自建商。
业主要获得建筑许可并遵守里面的规定
业主要确保该工程符合澳大利亚标准
要确保工地和工人的安全
要纠正任何有缺陷的建筑工程
如果要出售自建房，确保配有保险
作为业主自建商，当建造项目费用超过10,000澳元时，需要和提供服务的承包商签订建筑合同。
承包商必须为所有超过16,000澳元的工程购买建筑保险。
在准备建房之前，业主要与建筑审批师申请建筑许可。建筑审批师是经过培训的专业人士，他们了解建筑过程，负责审图以及工程检查，确保建筑安全，设计和施工符合澳洲标准。业主可以选择任命在地方政府工作的市政建筑审批师或私人建筑审批师。
值得注意的是，有些建筑商可能在承包造房项目时，提议业主以业主自建商的身份申请建房许可，这时候业主要特别小心。这名建筑商可能是无证建筑商，或者想把所有法律责任和风险转嫁到业主身上。如果你打算把整个工程都交给其他人来做，就不适合当业主自建商。
最后祝大家建房愉快，有需要的话可以找我咨询。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@inh.com.au
网站: https://www.inh.com.au/melbourneeast
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年7月24日 15:29
天空新闻的调查披露，卫生部长马克·巴特勒的前幕僚长尼克·马丁在卸任要职仅数月后，便进入私人医疗公司，上任后迅速利用之前的身份对其前部门进行游说，并很快获得了与前上司的密切联系。 Read More
昆州克里萨富利（Crisafulli）政府宣布，布里斯本北区一处前能源用地将改建为一个综合用途住宅社区，提供近500套住房。这块闲置土地的相关工程将于数月内展开。 Read More
澳洲昆士兰客家会6月7日在布里斯本Ken Fletcher Park与Brisbane Typhoon Dragon Boat Club举办「2026年多元文化节暨端午龙舟赛」，当天台湾、香港、越南、昆州警务署、客家、教会、学校、FASCA学员及小区等龙舟队伍共13队报名参赛，共同参与端午节庆多元文化交流盛会。 Read More
作者：余良 無限浩瀚的宇宙誕生比沙粒還小的地球，渺小的地球卻誕生了燦爛繽紛的萬物。“萬物”分兩大類：無生命意識、不能隨意走動的山海、沙漠、大地、林木、花草等等，統稱“靜物”；有生命意識、能隨意走動的人類、獅虎、牛羊、蛇鼠、魚蝦、蚊蠅等等，統稱“動物”。 動物有高低級之分；人類有智慧、語言、文字等等，萬物之靈，自是高級動物；其餘全是低級動物，低級動物的天性不是弱肉強食就是避凶逃生。人類又分正邪兩大類：安分守己、為安樂太平各司其職是為正。逞強鬥勇、貪婪無度、害人害己、至死方休是為邪。 地球為了永遠存續，有其自然法則：天地、日月、水火、風雨、日夜等等，循環交替，生生不息， 統稱“陰陽平衡”。人類為了生存，也有其自然法則：男女、大小、老幼，動靜勤閑、生老病死，也為了“生生不息”。 自然界的“對立統一”，乃是符合天理，是自然規律；但人類的邪派惡黨，卻做盡違背天理的惡行，摧毀陰陽法則。如戰爭、暴政、愚行、屠殺等等導致天量人民無辜死傷、逃亡、流離、孤兒、屍山血海、血淚斑斑、千里赤地。 自然界雖有天災如火山、地震、海嘯、旱澇、龍卷風等等，畢竟相對較少，傷害也較小。萬靈的人類可利用人力、資源，科技等等加以預測、防止、克服、避免，減少傷亡和損失。但人禍卻是強加於人、無事生非，互害互耗，甚至致使萬民陷入無邊苦海還洋洋自得。惡人惡行，罪惡滔天。 縱觀人類有記錄的歷史，危害人類生存發展，其規模和廣泛殺傷力，人禍大大超越天災。此外、天災與人禍兩者兼有的瘟疫（病毒）和山火，前者導致約兩億人死亡，後者嚴重破壞自然生態。人類死於各種意外難計其數。可知人類為了生存，已不容易，而人禍更是雪上加霜、推波助瀾、火上澆油。 大多數戰爭是邪惡，時間越久，人民死傷越多，罪惡就越大。兩次世界大戰死亡接近一億人。戰爭的原因是爭奪霸權和極端民族主義，統治者有極端邪惡之心。 美國立國兩百五十年來，內戰和對外大小戰爭兩百多次，造成的各國軍人與人民直接、間接死亡一千多萬。戰爭最大原因是立國之戰、與社會主義陣營的意識形態之爭如越戰，反恐如阿富汗戰爭，以及其他對外爭霸。如果加上其他國家，兩百多年來全球死亡人數約一億，如果算上“有史以來”，全球死亡人數可能超過四億。 有兩千多年歷史的封建中國，雖然朝代交替大多有戰爭，但為時不長，和平年代約占十分之九，戰爭時代只占一成。雖然如此，戰爭造成的百姓死亡卻是海量之巨。最慘烈的戰爭是唐朝的“安史之亂”，七年死亡三千六百萬，西漢末年，五十五年戰爭，死亡四千九百萬，三國混戰近百年，死亡四千萬。抗日戰爭，死亡四千五百萬，太平天國死亡最少五千萬。清朝滅明，戰爭長達六十五年，死亡五千萬。還未列入春秋戰國、元朝滅宋、近代國共內戰、抗美援朝、對越、印、蘇等等大大小小之戰爭。 僅在二十世紀，全球人類死於暴政大約兩億，如果加上“有史以來”，人類死於暴政與戰爭各有千秋。因為戰爭有抵抗，有勝負，有限度，暴政是人民沒有還手之力，全是“待宰羔羊”，越反抗，死越多。統治者權力不受限制，像瘋子那樣殺人如麻”、還自炫“政績”。 戰爭有時是為了生存，也有宗教、種族衝突原因，但暴政之屠殺是蓄意而為。故有“暴政猛於虎”之說，“種族滅絕”、“反人類”之罪。 二十世紀，人類死於大屠殺主要是九十年代的盧旺達和七十年代的紅色高棉。前者在一百天死亡近一百萬人，占全國人口八分之一，其原因是歷史遺留下來的種族矛盾；後者在三年零八個月造成兩百多萬人死亡，占全國人口約三點五份之一。其原因是極端馬列毛主義思想---純潔無產階級隊伍，是暴政與蓄意大屠殺疊加。無辜百姓、男女老少死傷慘烈，生靈塗炭。 斯大林時期的暴政僅僅在烏克蘭和哈薩克斯坦就導致四百五十萬人死於飢荒，加上常年政治清洗，總死亡人數近億。毛澤東時期的“大躍進”運動導致大飢荒，死亡三千多萬，其他各種階級鬥爭、文革等等政治運動致死人數也以千萬計。有學者估計自一九四九年至一九七六年共死亡七千五百萬人，還未加上計劃生育運動、廣東人民逃亡香港、“解放西藏”、河南農民輸血導致的艾滋病等等慘烈事件。… Read More
在博士山（Box Hill）的中心地带，坐落着一家在墨尔本东区广为人知的私立医院——Epworth Eastern。对于许多生活在墨尔本的华人家庭来说，它的价值在于：在家门口就能获得高水准的专科医疗服务，还能用熟悉的母语与医护团队顺畅沟通，让人格外安心。 百年传承：了解Epworth 要了解 Epworth Eastern，不妨先了解 Epworth。 Epworth HealthCare（爱普沃斯医疗集团）是维多利亚州规模最大的非营利性私立医院集团，创立于 1920 年，至今已有一个多世纪的历史。它最初是位于里士满（Richmond）一座改建宅邸中的小型社区医院，由墨尔本卫理公会（Melbourne Methodist Church，即今日联合教会 Uniting… Read More