准备好买房吗？六成昆州房产购买比租赁更便宜

据信使邮报报导，新的数据显示，在澳洲有史以来最低的利率推动下，昆州大部分地区买房比租房成本更低。

CoreLogic的最新数据显示，现在超过55%的布里斯班房屋和73%的昆州乡镇地区房屋，支付房贷比付房租更省钱。这一比例明显高于全国数据，全国数据为超过三分之一（36%）。

在Townsville，超过九成（94.6%）的房屋买房比租房便宜；在凯恩斯，这个数字为超过八成（88.8%）；在Toowoomba，这个数字为几乎八成（79%）。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，虽然一些小的首府城市房价更低，但与新州和维州相比，昆州的购房价格确实非常实惠。

Lawless表示，在过去的十年里，布里斯班的房价增长速度远远低于悉尼或墨尔本，但更具有可持续性，这使得布里斯班的住房市场更容易负担，昆州居民的房贷还款额也较为健康。

自2011年6月以来，布里斯班的房价上涨了33%，相比之下，同期悉尼的房价上涨90%，墨尔本的房价上涨58%。

CoreLogic的报告中说，“这一分析很好地提醒了租房者要权衡住房成本和储蓄，看看是否该买房了。”

5月份还本付息的自住者的平均抵押贷款利率仅为2.3%，这是有史以来最低的贷款成本。

报告中称，如果由于利率下调，付房贷比付房租更合算，那么租房家庭可能受此激励，去寻找值得购买的房产。

Aussie与CoreLogic的分析发现，昆州有97个郊区在3月份买房比租房更便宜–每周的抵押贷款还款额低于250澳元。其中十几个郊区位于布里斯班，85个郊区分布在昆州乡镇地区。

计算的基础是80%的贷款比率（假设买家支付20%的首付款），2.4%的房贷利率（基于2021年5月RBA报告的业主平均新贷款利率），以及25年的贷款期限。

尽管购房者有首付款、过户费和印花税等额外费用，但如果撇开这些不算，就还房贷而言，整个澳大利亚乡镇地区市场约有60.1%的房产现在买房比租房便宜，而在首府城市，这个比例为四分之一。