据每日电讯报报导,悉尼繁荣的房市中也不乏输家,高层公寓密集郊区的业主接近六分之一在转售房屋时赔本出售,有的赔得血本无归。
住房专家透露,公寓供应过剩,而且由于边境关闭,愿意买公寓的人越来越少,使得高层公寓很难出售。
这些问题因租金下降和空置率上升而变得更加复杂,阻碍了投资者的购买行为——传统上,投资者是高层公寓的主要买主。
CoreLogic的一份报告显示,损失最大的是公寓密集的Parramatta、Strathfield和Botany Bay地方政府辖区。3月季度的转售损失中位价—-从Botany的25,000澳元到Parramatta的50,000澳元不等。
尽管悉尼其他地区的住房市场普遍繁荣,但这些地区约有15%的卖家出现了损失。
一些卖家的损失要大得多,悉尼奥林匹克公园的一位卖家最近出售了其一居室单元,接受的价格比他2017年的购买价低21.1万元。
该单元位于36层高的Opal Tower相邻的建筑中,由于出现危险的裂缝、担心大楼塌陷,Opal Tower于2018年被疏散。
卖家苦苦挣扎的其他地区包括悉尼中央商务区和Cumberland、Burwood和Ryde。
在这些地区,大约有十分之一的卖家的售房价格低于他们的购买价格,CBD卖家平均损失约7.5万元。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,很明显,悉尼并不是所有地方都能感受到住房市场的繁荣。
Owen说:“尽管房价广泛上升,但澳大利亚住房市场仍然存在一些风险。”
Empower Wealth研究总监Jeremy Sheppard表示,高层公寓市场很挣扎,因为开发商建造了太多的高楼大厦。在COVID-19爆发前的几年里,他们过度依赖向外国买家销售。
Sheppard认为,开发商为了使楼盘盈利,努力将尽可能多的公寓挤到一块土地上,但现在国际买家已经枯竭,这带来一个典型的供过于求的问题。
另外,当地买家也可能被广泛报导的建筑缺陷所吓倒,例如在Botany 市政厅的Opal Tower和Mascot Towers。
“悉尼的建筑质量一直存在问题,”Sheppard说,“虽然这只是一小部分(建筑),但它在人们心中留下很重的阴影。许多人会认为这是风险太大的投资。”
Strathfield $25,000
Parramatta $50,000
Botany Bay $38,500
Burwood $20,000
Cumberland $57,500
Ryde $53,500
Sydney CBD $75,000
This post was last modified on 2021年7月28日 20:55
文/清箫 上回说到,四月十八日,清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城,此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前,南明军与清军已在扬州城外交战。当时,明军应廷吉部在瓦窖铺扎营,何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵,放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊,随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后,又有一队清军攻打邵伯镇,被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局,扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝,更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到,考虑到尽可能将攻城损失最小化,清豫亲王多铎派人劝史可法投降,但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降,史可法派兵从城墙上缒下,将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信,史可法视而不见,也不拆启,全都丢进火中烧毁。 扬州(图:Adobe Stock) 当时史可法等守城将士面临的状况是:友军坐视不救,“外援且绝,饷亦不继”(《乙酉扬州城守纪略》),扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜,据《青磷屑》记载,四月二十日清军驻扎在斑竹园,明军中一员骁将单骑劫营,夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪,但勇气可嘉,因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日,李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州,看似救援,其实心怀鬼胎。二十二日,李、高二人想要投降,打算劫持史可法,进而将整座城池献给清军。史可法得知后,毅然正色说:“此吾死所也!公等何为,如欲富贵,请各自便!”(《青磷屑》)李栖凤和高岐凤见奸计难以实施,于是放弃劫持,带一部分明兵出城降清。此后,扬州的守备更为单薄,剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 (图:Adobe Stock) 临终托付… Read More
母亲节即将来临,无论您是孩子、父亲、丈夫、妻子还是伴侣,墨尔本都有许多美妙的方式让您来款待这位生命中特别的女性——母亲。 Read More