房产投资者不可不知的纳税窍门

据澳洲金融评论报导，税务官员警告，由于家庭办公室蓬勃发展、房产投资增加以及COVID-19对租金的影响，房产申报将成为税务局审查的首要重点。

以下是税务专家们根据澳洲税务局审查的关键领域而提供的一些建议。

 1. 申报投资和出租房产的全部收入

ATO助理专员Tim Loh敦促180多万拥有投资房的澳大利亚人申报所有房地产来源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。

2. 不要为新购买的房产申请扣除

投资者不能为新购买的出租物业申请扣除费用，无论是购房后修补一些缺陷，还是较大笔的装修费，都不能立即扣除。这些费用可以在若干年内分摊，或者加到房产的购买成本中用于日后计算资本利得税。预计ATO会审查此类申报，并对不符合要求的申报打回去要求修正。

业主可以在拥有房产的第一年结束后开始申报费用。

 3. 不要将投资房的贷款提款功能用于私人用途

如果你从投资房产中取款出来用于个人用途（如买车），税务局会审查。此外，不要申报过多的利息支出，例如，有的房产所有者试图把家庭住宅的贷款利息也加到投资房里。

 4. 避免错误地分摊租金收入

不要错误地在业主之间分摊租金收入和费用，例如，将租金收入分摊到低收入业主身上，而把费用分摊到高收入业主头上。正确的做法是，按照所有者权益比例分摊收入和费用。

 5. 避免对非真正出租的房产申报费用

ATO表示，如果你拥有一个度假屋，但没有出租，不要把与该房产有关的费用列入报税表。

税务局对以下这些情况都很关注：

– 没有在广泛可见的网站上发布该房产的出租广告。

– 维护不善的房产。

– 声称出租的房屋，但有不合理的条件，如租金要求过高。

– 拒绝接受合理租户的房产。

 6. 不要忘记折旧

折旧是指房产和附带资产随时间推移的自然磨损。这是投资房所有者在贷款利息之后可获得的第二大税收扣除项目。例如，一个投资者以75万澳元购买一套四居室的新房，第一年的扣除额可望超过16,000澳元，而五年的累计的折旧扣除应在6.7万澳元左右。

7. 谨慎对待记录

保持准确的、当时的收入和支出记录。这些记录不能被改变，也不能被损坏，而且必须保存五年。这些记录必须是英文或易于翻译的。ATO建议对收据进行拍照以防止丢失或损坏。