很多开店的朋友都说现在合适自己业务的商铺实在是太不好找了。每一个商业空间都有许多元素需要考虑，所以，我们总结了一些寻找商铺需要考虑的一些因素，帮助你找到最适合你的商业空间。
CHARLIE CHEN 供图
很多开店的朋友都说现在合适自己业务的商铺实在是太不好找了。每一个商业空间都有许多元素需要考虑，所以，我们总结了一些寻找商铺需要考虑的一些因素，帮助你找到最适合你的商业空间。
1. 租金的性价比：不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比。
2. 商业空间的用途：每个商业空间都是根据它的允许用途来划分的。如果你正在寻找的空间不符合你的业务，你需要向当地政府寻求改变用途的规划批准。这将给你的预算增加额外的成本，并增加你的审批时间。
3. 选址靠近目标客户：你的生意的位置应该有利于你为客户提供的服务。根据预算去找目标客户群体多的地段，才会促进业务的增长。
一个成功的企业必须要有快乐的员工，而每个员工花在上下班的时间应该被照顾到。在决定租下店铺之前，应该要考虑下员工通勤是否方便，开车是否容易到达，附件有没有公共交通。
寻找租铺时，要考虑商铺面积是否符合自己的需求，空间是否被合理的分割了，现有的墙壁，地板和天花板是否处于良好状态，天花板高度是否足够，如果需要改动要考虑设计和装修的成本。
每个商业建筑都会提供标准的设施，如厕所，楼梯或残疾人通道。你也可以在自己的装修中加入其中的一些项目，如员工厕所，冲淋房等。周围的商场，咖啡店，公共场所对生意和员工也很重要。
员工和访客的停车问题会影响到生意的成本和效率。中央商务区的店铺通常可以利用分配的车位或公共停车位，但收费都不便宜。郊区的停车费用较低，大多可以免费停车，停车场的容量也会影响到预期的访客数量。
商场可能对你的店铺有一套装修指南。在开始设计和装修阶段之前，要了解商场的要求和对装修的时间限制。如果建筑工作被限制在非工作时间内，成本会增加不少。还要了解商场和地方政府的审批程序。在计划和预算中都要考虑到这些额外的时间和金钱成本。
在租下一套商铺前，要调查清楚水电等服务设施是否符合业务需求。商铺是不是有地漏？商业厨房是否有隔油池？
电力供应是否足够，配电是否需要升级？是否有光纤连接到建筑内，照明是否足够？
改动空调和排风系统是大多数装修的最大成本之一。要考察清楚这间商铺里有什么类型的空调，它最后一次更换是在什么时候，它是否能适应新隔出来的新办公室或会议室？如果有商业厨房，是否有相应的排风系统？如果没有的话是否有足够空间加装新排风系统？
协诚建筑是有经验的商业设计和装修公司，可以为你提供商业装修方面的意见和服务。如有需要欢迎联系。
Charlie Chen 是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@inh.com.au
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This post was last modified on 2021年8月7日 18:06
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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