寻找合适的商铺

很多开店的朋友都说现在合适自己业务的商铺实在是太不好找了。每一个商业空间都有许多元素需要考虑，所以，我们总结了一些寻找商铺需要考虑的一些因素，帮助你找到最适合你的商业空间。

首先考虑最基本要素

1. 租金的性价比：不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比。

2. 商业空间的用途：每个商业空间都是根据它的允许用途来划分的。如果你正在寻找的空间不符合你的业务，你需要向当地政府寻求改变用途的规划批准。这将给你的预算增加额外的成本，并增加你的审批时间。

3. 选址靠近目标客户：你的生意的位置应该有利于你为客户提供的服务。根据预算去找目标客户群体多的地段，才会促进业务的增长。

通勤是否便利

一个成功的企业必须要有快乐的员工，而每个员工花在上下班的时间应该被照顾到。在决定租下店铺之前，应该要考虑下员工通勤是否方便，开车是否容易到达，附件有没有公共交通。

空间是不是符合业务的需求

寻找租铺时，要考虑商铺面积是否符合自己的需求，空间是否被合理的分割了，现有的墙壁，地板和天花板是否处于良好状态，天花板高度是否足够，如果需要改动要考虑设计和装修的成本。

便利设施

每个商业建筑都会提供标准的设施，如厕所，楼梯或残疾人通道。你也可以在自己的装修中加入其中的一些项目，如员工厕所，冲淋房等。周围的商场，咖啡店，公共场所对生意和员工也很重要。

停车是否方便

员工和访客的停车问题会影响到生意的成本和效率。中央商务区的店铺通常可以利用分配的车位或公共停车位，但收费都不便宜。郊区的停车费用较低，大多可以免费停车，停车场的容量也会影响到预期的访客数量。

商场对店铺的规定

商场可能对你的店铺有一套装修指南。在开始设计和装修阶段之前，要了解商场的要求和对装修的时间限制。如果建筑工作被限制在非工作时间内，成本会增加不少。还要了解商场和地方政府的审批程序。在计划和预算中都要考虑到这些额外的时间和金钱成本。

服务设施

在租下一套商铺前，要调查清楚水电等服务设施是否符合业务需求。商铺是不是有地漏？商业厨房是否有隔油池？

电力供应是否足够，配电是否需要升级？是否有光纤连接到建筑内，照明是否足够？

空调和排风

改动空调和排风系统是大多数装修的最大成本之一。要考察清楚这间商铺里有什么类型的空调，它最后一次更换是在什么时候，它是否能适应新隔出来的新办公室或会议室？如果有商业厨房，是否有相应的排风系统？如果没有的话是否有足够空间加装新排风系统？

协诚建筑是有经验的商业设计和装修公司，可以为你提供商业装修方面的意见和服务。如有需要欢迎联系。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen 是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。

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