据太阳先驱报报导，澳洲住房热潮使房贷规模急剧扩大，理财专家敦促借款人在利率上升之前尽可能多还款，确保财务状况健康。
根据澳大利亚统计局和CommSec的数据，澳洲平均抵押贷款规模在12个月内攀升了11.3%，达到574,100澳元，平均贷款额度从塔州的390,500澳元到新州的742,700澳元。
金融比较网站Mozo发言人Tom Godfrey表示，在创纪录的低利率和政府刺激支出的推动下，一年以来对自住者发放的新贷款几乎翻了一番。
Godfrey说：“虽然目前利率处于历史低位，但在未来几年内利率肯定会上涨。“他建议借款人建立一个抵消账户，尽可能减少利息支出。
Godfrey表示，如果借款人能够负担得起，应该额外还款，货比三家，找到最佳利率。如果他们有财务压力，可以考虑转为只付利息的还款方式。
Godfrey强调，时间会使抵押贷款在实际和相对金额方面缩水。十年前你借的大额贷款在今天看来不算什么，因为今天的房价和贷款规模都大得多。
贷款中介Rebecca Jarrett-Dalton 建议，通过设定目标和奖励的方式给自己创造一些还款的乐趣。比如当你还清房子的厨房时，就好好吃一顿庆祝一下。
Jarrett-Dalton举例说：“我有一个客户非常喜欢整数–所以每月银行扣款之后，她都会看一下余额，然后额外支付，凑成一个漂亮的整数。”
“趁着现在利率低，能还多少就还多少。这样当利率开始上升时，你就不会感到压力。”
在线抵押贷款经纪平台True Savings的新研究显示，澳洲人每年支付的房屋贷款利息比他们需要的多付出36亿澳元。
True Savings首席执行官Pete Steel表示，房屋贷款是大多数澳洲人的最大支出，但在房贷上节省的空间也最大。
Steel 说，“如果你选择了一个更好的利率，每年可以节省5000多元。”
房地产经纪人Max Wagschall也承认，对于大多数有房贷的澳洲人来说，每年检查一下利率绝对应该成为一项新规范。
Wagschall说：“大多数大银行不会主动为你更新最好的利率，因为那是他们的收入，你得自己去找。”
Brighter Finance创始人兼抵押贷款经纪人Marcus Roberts看到人们正用原本度假的预算支付抵押贷款。
Roberts说，人们在评估自己的还款能力时，还应该了解固定利率或拆分贷款等选项，以缓冲未来高利率的冲击，“借款人应该预测未来几年的还款情况。”
RateCity称，目前有17家贷款机构提供低于2%的可变贷款利率，总共有189种房贷产品的利率低于2%，最近几个月，随着超低价的4年期和5年期固定利率的消失，这个数字已经缩小了。
根据RateCity的数据，以下是提供最低房贷利率最低的金融机构：
Reduce Home Loans 1.77%
Homestar Finance 1.79%
Pacific Mortgage Group 1.79%
Freedom Lend 1.84%
Well Home Loans 1.87%
Greater Bank 1.69%
Homestar Finance 1.79%
Hume Bank 1.79%
P&N Bank 1.79%
RACQ Bank 1.79%
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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