悉尼缺陷公寓买家恐无法解除合约

在发现悉尼Parramatta区两栋高层公寓存在严重缺陷后，澳大利亚新州监管机构此前已经禁止居民入住。随着监管机构修改了禁止令，购房者担心他们无法撤销合同和取回押金。

据悉尼晨锋报8月12日报道，悉尼Parramatta区的Imperial Tower公寓购房者要求监管机构公布，7月对禁止令进行修改的原因。购房者们担心这将使开发商能够注册分契式物业计划（Strata Plan），以防止他们取消合同，以及在8月30日落日条款到期后索回押金。

落日条款指的是法律或合约中订定部分或全部条文的终止生效日期，在分契式物业计划未能在指定日期前办理的情况下，该条款允许买家终止楼花合同。

今年6月30日，新州建筑委员会（NSW Building Commissioner）专员David Chandler向Imperial Tower公寓开发商发出了禁止令，禁止向其发放入住许可证书和注册分契式物业计划。但三周后，这项禁止令被修改，禁止注册分契式物业计划的规定被取消。

购房者们表示，他们的律师告诉他们，即使没有入住许可证书，只要注册了分契式物业计划，开发商就可以要求结算这179套住房。

据报道，Ben Xue在5年前支付了近10万澳元的定金，Xue表示，这让他的家庭“陷入了非常艰难的境地”，购房者希望新州公平贸易局（NSW Fair Trading）对禁令的变化做出解释，他想知道为什么建筑监督机构会允许开发商在建筑存在严重缺陷且尚未修复的情况下注册分契式物业计划。

这两栋22层高公寓大楼的开发商是Merhis集团，该集团准备在8月30日之前注册分契式物业计划，并称一旦修复建筑缺陷，建筑监督机构完成检查，没有买家会处于不利地位。

绿党议员David Shoebridge则表示，最公平的处理方式是恢复原来的禁令，以便“长期受苦的购房者最终能够摆脱困境”。就在几周前，这些购房者获得了摆脱这场噩梦的机会，但在新州公平贸易局的干预下，这个机会被夺走了。

新州公平贸易局并没有解释为何修改禁止令，该部门在检查了几份合同后表示，根据落日条款，部分业主似乎有资格撤销合同，但有些则没有，并指与个人合同有关的事项，应该在开发商和相关人士之间进行讨论，同时鼓励对结果不满意的人士寻求法律援助，该部门的重点是确保开发商交出适合入住的住房。