房价每月涨$5000 昆州小镇爆红

据信使邮报报导，精明的房产买家正涌向昆州渔业小镇Redland Bay，在过去一年里，该地区房价平均每月上涨5000澳元，成为昆州东南部最适合投资的地区。

Redland Bay位于Redland市南端，布里斯班东南部35公里。经营澳洲主要房产网站的REA集团数据显示，在截至6月的一年中，Redland Bay共有391套房产售出。这个乡镇地区在房产销售和房价增长方面，表现远远好于布里斯班CBD5-10公里半径内的郊区，如Fortitude Valley, Nundah, Kangaroo Point或Chermside。

当地房地产经纪人声称，Redland Bay的房价增长主要由南方的投资者抢购房屋推动。这些买家要么购买一个便宜的土地和房屋套餐自住，实现长期资本增值；要么把房子租出去，获得租金收益。

在截至今年6月的一年里，Redland Bay房价平均每月增加5000元，房价中位数从2020年的58万澳元跃升至64万澳元。

房地产经纪人Jesse James表示，在COVID-19之前，Redland市大约70%的独立屋和单元房都是当地买家在自己的郊区内进行交易。但在过去的六个月里，已经套现的悉尼墨尔本投资者滞留在市场上，导致Redland Bay的房地产市场飙升到令人眩晕的高度。

James称，如果在疫情开始的2020年４月买一套房，完全不用装修，一倒手就能轻轻松松赚６万澳元。

现在前来看房的人数也达到创纪录的水平。James 举例，一栋房屋开放，20分钟内就有多达140人来检查，出具了16份购买该房产的报价，而且报价的波动很大。

对于投资者来说，除了资本增值，另一个吸引点就是租金收益。在截至6月的一年中，Redland Bay租金增长了4.8％。

随着租约到期，现有租户被要求增加租金，从每周15元到每周100元不等。

James称，拒绝涨租的租户一旦迁出，空缺 “很容易填补”，因为一周内就能收到多达30份租房申请。

但James承认，在大多数情况下，租户会支付这笔钱，因为他们知道如果搬走，就无法用这个价格再找到另一套房子，或者根本找不到可供出租的房子。

James说，“ Cleveland, Ormiston和Capalaba是Redland市三个最热门的郊区，因为居住需求增加，房价增长巨大，租房的空置率为零。”