装修的成本和时间往往比人们预期的要多得多，大多数公司都没有正确的在财务上或者时间上规划好自己的商业装修项目，导致交着租金，商铺却迟迟不能营业。
不同于民用地产，当租赁一个商业地产时，房东只需提供基本的东西，如地板、天花板、空调、照明和公共设施，其他的装修包括厕所、厨房、隔断、会议室、休息区、电源、电话和家具等都需要租户自己提供。
绝大部分租客都不清楚装修成本，从而对上面这些东西的价格感到非常吃惊。这也是我们需要找有信誉的商业建商的原因，他们会了解准确的成本，提供可靠和高质量的服务。
装修成本
办公室：
商业装修的成本在每平方米600到1500澳元之间。如果你只需要工作区和休息区，新拉的电话，网线和电源，那么你的预算大约为每平方米600澳元。如果是高规格的商业装修，需要全新的地板、天花板、照明、空调和小厨房，还需要细木工制品、储藏室、花盆盒、休息室和咖啡桌，每平方米的成本将接近1500澳元。
医疗诊所：
医疗诊所的装修费会增加，从每平方米1800到3500不等，这取决于需要多少设备和设计。医疗设施往往带有较多的小套间，都需要额外的管线和管道，还有带备用电池的不间断电源，补充照明等。
餐馆和饭店：
餐馆和饭店的装修费用在每平米$1200到$3500不等，取决于餐厅的档次和规模。饭店通常比外卖小餐馆更贵因为有更高的通风和防火要求，装修档次也更高。
幼儿园：
如果要新建一个幼儿园，平均规模的建筑本身大概需要花费65万左右，还需花费10到15万给户外运动设施。把其他商业建筑改建成幼儿园理论上会便宜不少，但这种户外空间比例符合规定的物业并不好找。
零售商店：
装修一个零售商店的费用大约是每平米$1200到$2500，取决于装修档次和商店的类型。
时间规划非常重要
我们经常碰到客户说：他们已经找到了一处商业地产，已经签署了租约，想在一个月内搬进去。但还没有确定设计，也没有拿到符合要求的开发同意书。
可见，大部分客户对时间的规划很模糊。
我们会在初期就帮助客户规划整个装修的时间流程，在客户进行租赁谈判之前就开始接触，使租客处在更好的谈判地位，帮助他们了解预算和施工的流程。我们会帮会客户拿到房东同意书和建筑许可。并在这个期间就确认一些建材是否有库存，订购一些生产周期长的产品。在客户签下租约后，我们会敦促客户自行安排电话和网络服务，这也可能需要一个月或更长的时间。一旦敲定了设计方案，拿到开工许可，我们会安排施工，不是太大的项目通常会在六周内完工。
这就是让协诚建筑完成你商业项目的好处，时间，成本和质量都是我们的工作的重点。从设计到施工，我们可以将上述所有任务重叠起来，并节省多达30%的时间。这也伴随着可观的成本节约。如果有需要请和我联系。
CHARLIE CHEN
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
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