CHARLIE CHEN供图
上一期我们介绍了不同商业装修项目的成本和耗时。今天我们来聊一下如何让装修项目不超支不超时。协诚建筑是位于墨尔本的建筑公司，我们致力于帮助客户把景愿变成现实。在疫情期间敢于投资，开始新项目都是勇敢的，所以我们总结了一些经验，帮客户有效的推进自己的项目并避免不必要的犯错。
每个人喜欢的风格都不同，在不了解客户品味的情况下做设计，就好比给陌生人买礼物一样困难。所以我建议在跟我们的设计团队接触前，收集一些自己想要实现风格的图片，帮助我们更容易的形成设计概念，并确保风格和客户的个性风格相符。客户也需要了解自己的需求，并且告知设计团队。在合作的初始就能有良好的沟通，以确保整个项目可以顺利进行。
我们会帮客户申请各种必要的许可，处理市政厅的审批程序。如果在制定商业计划，勾勒出装修概念前，先告知市政厅你的意图，和他们探讨市政的要求，可以准确的知道项目和物业是否合适，避免做无用功。别等到辛苦做出的计划被市政厅否决，项目始终处在原地踏步的时候。我们可以帮助客户和市政沟通，确保工作可以迅速的进行。
好多客户不愿意透露自己的真实预算。实际上，我们希望了解客户的预算，并不是要花光客户所有的钱。只有知道了客户的预算，我们才能选择适当的材料和配件，让项目能令人满意又不会超支。客户如果有自己的时间表也需要告知，这样可以帮助我们更好的组织和安排项目。如果一个项目比较匆忙需要更多的加班，也会影响整个项目的成本。为了给出准确的报价我们也需要知道客户想要什么时候交接。
尽管大家都知道这样不好，但我们还是惊讶这种情况依然频繁发生。计划赶不上变化，任何项目都会有改动，但我们还是要尽量在开工前确定所选择的设计和元素。 突然对设计进行重大修改会耗费时间影响进度。如果材料已经购买而做出改变，会对预算造成损失。因为施工工序的原因，有些开工以后的改动无法实现。如果条件允许，希望客户能尽早开始项目，确保我们有足够的时间让设计完全正确，材料及时到位，避免仓促的改变。
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以上是我们对商业装修项目如何保证不超时，不超支的一些建议。当然，这些建议也同样适用于新房建造或其他的项目。协诚建筑致力于帮助客户把景愿变成现实，让客户梦想成真。如果有需要请跟我联系。
Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。
电话: 0403 775 101
邮箱: charlie.chen@ramcoconstruction.com.au
网站: www.ramcoconstruction.com.au
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年9月11日 14:41
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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