澳洲的房东和租户都必须懂得一些相关的租房知识，这样问题出现时可依照法律程序为自己讨回公道。（图片来源：Pixabay）
澳洲一名倒霉的房东被一位租客告到要支付高达11,000澳元的赔偿金，原来这位租客的楼下住了一个老烟枪，公寓里经常烟雾弥漫让她无法忍受。
这位倒霉的房东Raj Bhandari是一位医生，他在悉尼的富人区Potts Point购买了的一处公寓，用来出租收租金。
Raj把公寓租给了Lynette Laming和她13岁的女儿。Laming本身是一位资深的房地产经纪人，她和女儿在公寓住了几周便向Raj投诉“公寓内弥漫着非常强烈的有毒烟味”，并向管理机构和大楼经理接触，要求解决这个问题。
但是，烟味还是弥漫整个公寓，Laming忍无可忍，表示烟雾造成了她女儿不适，只好搬出了该公寓，并要求房东赔偿14,000澳元。
之后，Laming将Raj告上新州民事和行政法庭，称他没有提供一个安全的居住场所，导致她和女儿每天必须吸这些有害的烟。
法庭调查后发现，烟雾是楼下的公寓传出的，那里住着一位年老多病的住户。据称该公寓的业主也是因为他的租户年老多病，而不忍对他采取行动。
物业管理委员会只能对违反物业条例的住户进行干涉和罚款，但他们不能阻止住户在自己的家吸烟。
法庭指，虽然这不是Raj的错，但是他还是有责任提供一个适合居住的环境给租户，并命令他支付该租户11,681澳元的损失，包括减租费用、搬家费2800澳元以及900澳元购买窗帘的费用。
Raj的上诉被法庭驳回，倒霉的他最后只好乖乖地付赔偿金。
租户与房东之间的矛盾经常会发生。华人来到澳洲留学，在这里工作到购买物业，移民到澳洲这里长住，都必须经历租客的身份，然后才到房东。
那么遇到这类租房问题的时候，你会怎么处理呢？是能忍则忍，还是索性36计走为上计？其实，如果懂得一点租房常识，你可以向Laming女士那样采取法律途径来为自己讨取公道，并得到应有的赔偿。
在澳洲，如果你在签署租约之前，请务必仔细阅读这份《须知》。 如果租约中有什么内容不明白，那就应该问清楚。 请记住，你签的合同是有法律约束力的，而且没 有冷静期。所以一定要清楚并同意所签署的内容。
1、确保物业空置，合理清洁，适合居住并在开始 出租的时候维修良好。
2、合理地保持物业的维修良好状态 。
3、符合健康和安全法规（例如，游泳池围栏、电 气装置、烟雾报警器、窗户和阳台的安全性） 。
4、合理地确保物业的安全 。
5、尊重租客隐私并遵守进入和通知的要求。
签署租约前必须告诉租客的事情 有时，租客在签署租约之前应该知道要租的房屋 以前曾经发生过的一些事情。如果房东或中介知道该物业发生过下列情况，那么也必须告诉租客：
• 最近5年受到自然天气事件引起的水灾或山火的影响 。
• 具有重大的健康或安全风险（如果这些风险明显到一个正常人在看房时能够看出来) 。
• 最近在该物业5年来曾发生过严重暴力犯罪 （例如谋杀或严重袭击） 。
• 最近两年曾被用于制造毒品或种植违禁植物 。
• 属于有外部易燃包层的建筑物，对该建筑物已 颁发了消防安全或建筑产品整改命令（或关于 准备颁发禁令的通知） 。
1、按时支付租金 。
2、合理地保持物业清洁及完好无损，保持跟您搬 进去住时相同的状态（不包括合理的磨损）。
3、不得将物业用于非法用途 。
4、遵守租约的条款 。
5、尊重邻居的和平、舒适和隐私权 。
如果固定租期少于2年，那么只有在租约中规定了 增加的金额或增加额计算方法的情况下，才可以在 固定租期内增加租金，无需书面通知加租。 如果固定租期为2年或更长，或者没有固定租期 （例如，固定租期已到期或没有规定固定租期）， 那么在12个月内只能加租一次，而且必须至少提前 60天书面通知租客。
你只有在获得房东书面同意或租约允许的情况下， 才能对物业进行小改动。房东如果拒绝您的请求， 必须有充分的理由。例如，改动牵涉到结构改变， 或者与物业本身不相称等等。
有些类型的“小”改动，房东没有理由拒绝同意， 例如：
•出于安全考虑，将家具固定到不是贴瓷砖的墙壁上 。
• 在物业内安装儿童安全门。
• 安装手持淋浴喷头或杆式水龙头，以方便老年人 或残疾人士 。
• 装吊钩或换吊钩、钉钉子或旋螺钉来悬挂照片等 。
• 安装电话线或接互联网 。
• 安装室外无线可移动安全摄像头 。
（资料来源：Sydney landlord ordered to pay $11,000 to tenant because of chain-smoking neighbour，租客须知）
责任编辑：欧阳宇琦
This post was last modified on 2021年9月18日 08:53
中国音乐学生吴啸雷因骚扰另一名在波士顿伯克利音乐学院张贴支持中国民主传单的学生，并威胁要向中国方面举报其活动而被判处九个月监禁，监督3年，之后被驱逐出境。 4月24日，检察官要求波士顿地区法官丹尼斯•卡斯珀判处 26 岁的吴啸雷时表示，吴的骚扰活动虽然“令人震惊”，但时间很短——只有两天——而且吴没有犯罪记录，故宣布判处其较短的9个月刑期，不过，吴啸雷服刑期满后将被监督释放3年，之后被驱逐出境，不得返回美国，除非得到国土安全部特别批准。 这位女法官表示，判处监禁是必要的，以阻止其他来美国学习的中国公民，并确保让他们知道：“任何人都不能从事犯罪行为，特别是压制言论自由的行为”。 路透评论说：美国和西方当局一直在反击中国政府压制海外批评者的努力，但人权组织抱怨：国际大学校园中的学术自由受到威胁，中国学生受到监控。 26岁的吴啸雷是伯克利音乐学院学生，于2022年12月14日被FBI逮捕。今年1月25日，陪审团裁决吴啸雷“网络跟踪”和“跨州传播威胁信息”两项罪名成立。 检察官称：吴啸雷发起了一项骚扰伯克利大学毕业生佐伊Zoey的活动。中国留学生Zoey于2022年10月在学校附近张贴传单，上写“与中国人民在一起”“我们要自由”“我们要民主”等。吴啸雷随后多次在网络上威胁这位同学。 他在伯克利音乐学院中国学生和校友的微信群组上发了一条信息，要求Zoey撕下传单，并称他已向中共公安机构举报她。2022年10月22日，吴啸雷在一个微信群中威胁要砍掉Zoey的双手。 当时群内有成员附和，但也有人呼吁私下解决。Zoey表示，这些言论让她感到极度害怕，也为她远在中国的家人感到担忧，她两天都难以入眠。 随后，Zoey看到吴啸雷给她发的邮件，提到要向中共公安举报她，还公开了她的校内邮箱和居住地址。Zoey认为吴想继续骚扰她，还鼓励其他人加入。她于是向学校报告，要求采取行动。 校方随后发出禁止联系的指令，要求双方在学校调查期间不得联系彼此。后来校方对吴啸雷实施停学一年的处分。 Zoey在法庭上作证时表示，她因为吴的威胁而感到极度恐惧，搬离了原住址。 在量刑听证会上，检察官表示，吴啸雷的情节严重，他将中共政府的专制本质武器化，并用来来骚扰和威胁受害人。中共当局多次上门骚扰Zoey在中国的父亲，正如Zoey担心的那样。 在检方看来，尽管吴啸雷的具体行动可能不是在中共当局的指导下采取的，但“他仍然将自己列为中国（中共）审查和镇压网络的一部分”，该网络深入美国、以及深入在美华人与大陆家人的关系网之间。… Read More
去年，新州由于家长在学校假期外预订旅行或未经批准允许孩子外出等不合理原因旷课的总时长超过85万天。 据《悉尼晨锋报》报导，新州教育局的数据显示，在2023年的前两个学期，被标注为无效的学生旷课天数增加了10%，其中可能包括因非学校运动、不想上课或旅行而离开课堂的时间。 各校长正在严厉打击学校正常假期之外的旅行，并警告说，在假期前的学期最后一周，由于家庭预订长时间旅行和海外探亲，出勤率正在急剧下降。 本周公布的数据显示，新州公立学校的出勤率在Covid疫情期间骤降后已部分恢复，但所有学校的出勤率仍比疫情前的水平低 10%。 去年第一和第二学期的学生缺课总天数为 906 万天，少于 2022 年的 1110 万天，其中一半以上的缺课是因误事或生病等经批准的假期。 有 290 万天的缺勤家长没有解释，852303… Read More
勤奋重要，但学习方法更重要，如果方法不得当，即使每天熬夜也无法考出好成绩。这点我们许多孩子、家长、老师都知道。 不过，学习方法分应试和长远两种，掌握应试技巧能帮助学生在HSC（高考）及精英学校、英才班（OC）考试中攀蟾折桂，但在考试过后未必有用。长远模式则是培养孩子自由和主动思考的能力，像科学家或文史研究员一样自己钻研，可能会浪费掉很多时间，却能提高孩子的主动性，防止思维僵化。 到底哪种方法更好呢？长期以来一直是个难题。最近澳洲又掀起一场关于教学和学习方法的争论。 今年3月，澳洲许多公立学校的教师被告知需要接受一些培训。在秋季假期结束后的第一天，他们受邀参加专业学习课程，内容包括显性教学。 对于资深教育工作者来说，这意味着重温他们在师范学院学习了几十年的知识。而对于年轻的教师来说，显性教学，即为学生提供清晰的、循序渐进的指导，代表工业时代的学校教育模式，他们的大学讲师教导他们要害怕这种模式。 显性教学通常是在课程开始时告诉学生完成某项技能或任务所需的步骤，然后再让他们练习。 相比之下，探究式学习指让学生面对问题，要求他们自己尝试找出答案，类似于科学家的做法。 澳洲学生 （图：看传媒） 有学者认为，探究式学习能培养学生更深入的理解和更深刻的思考。显性教学的拥护者则认为，探究式学习效果不佳，浪费时间，还会给学生造成不必要的困惑。 过去二十年来，新州的学校纷纷采用探究式学习，但教育界呼吁使用显性教学方式的人越来越多。 新州教育局支持显性教学 据《时代报》报导，在研究学习科学的学者支持下，澳大利亚教育研究组织（Australian… Read More
本周末，新州部分地区将出现高达 100 毫米的降雨，气温也将急剧下降。 据《每日电讯报》报导，气象局（Bureau of Meteorology）表示，整个周末降雨都可能持续，周六悉尼最高气温将达到 21 摄氏度，周日为 20 摄氏度。 专家称，周末悉尼可能会出现山洪。 高级气象学家Dean Narramore说，新州中北部、猎人区（Hunter）和悉尼偏远地区五天的降雨总量可能在 50 毫米至… Read More
儿童专家近期呼吁在全澳范围全面禁止在学校使用手机，警告说，孩子们在课堂上的基本技能（如长时间阅读、批判性思维和识别面部情绪）都很难掌握。 这种令人担忧的趋势很早就开始了，一岁的孩子因为过长接触电子屏幕而在指点、说话和对人类感兴趣等基本技能方面举步维艰。 新州、维州、西澳、塔斯马尼亚、昆士兰和南澳已在所有州立学校全面禁止使用手机，但专家呼吁在全国范围全面禁止使用手机，包括独立学校。 据《每日电讯报》报导，儿童青少年发展与心理学研究员Rachael Sharman博士说，学校绝对没有任何理由允许使用手机。 “社交媒体及其邪恶的孪生兄弟游戏都是为了快速获得奖励而设置的，多巴胺会冲击大脑。”她说，“你还可以将其扩展到网上约会。” “那种坐上几个小时阅读一条短信并仔细琢磨的能力，正在被智能手机上的速成功能侵蚀。”Sharman博士说。 在澳大利亚的一项重要研究中，50% 以上的受访儿童表示，社交媒体导致他们浪费时间。 近 30% 的受访儿童表示，社交媒体导致他们睡眠不足。 在 ReachOut Australia… Read More