澳洲金融机构希望房市降温，降低房市金融风险。（图：看传媒）
澳大利亚各地房价在封城期间继续飙升至疯狂的水平，银行界呼吁政府采取措施减缓房价增长，否则整个房地产行业将面临麻烦。
在疫情之初，当全世界在前所未有的不确定性的边缘徘徊时，经济学家对澳大利亚房市作出了可怕的预测，房价下滑从10%到30%的毁灭性崩溃不等。
然而，尽管有大规模的失业、广泛的封锁、商业活动中断，以及随之而来的经济衰退，这些预测从未实现。
事实上，澳洲房价正以1989年以来最快的速度增长。在2021年的前8个月，各地房价中位数已经飙升了15.8%，在过去一年中房价增长了18.4%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“换算成澳元，这意味着全澳房价一年涨了约103,400澳元，或每周1990澳元。”
联邦银行首席执行官Matt Comyn表示，几乎每个城市和地区的房价都在快速增长，他对此越来越“担心”。
尽管作为全澳最大的银行和最大的房贷机构，联邦银行从当前的市场繁荣中赚得盆满钵满，但Comyn在23日的议会听证会上表示，希望看到政府采取措施，“让房市降温”。
这也表明，如果情况继续恶化，房地产行业——澳洲经济的一个至关重要的支柱，可能面临麻烦。
Comyn在听证会上谈到房价时说，“我认为尽早而不是晚些时候采取行动是谨慎的。”“就住房债务增加和房价上涨而言，我们越来越担心。”
一同出席议会听证会的还有澳新银行的老板Shayne Elliott，他也表达了对澳洲人未来的财务状况的担忧，人们可能不得不勒紧裤腰带生活。
澳联储称，不断走高的房价和随之而来的家庭债务，“金融稳定的风险……正在形成”。
Comyn23日抛出的另一个重磅炸弹是，联邦银行已经提高了“服务利率”（service rate），试图为市场降温。服务利率是银行用来测试借款人还款能力的利率。
目前，澳大利亚的官方利率处于0.10%的历史最低水平，使得借钱的成本非常便宜。但利率早晚会升上去。
Comyn说，“如果利率上升，而且可能很快上升，那么要确保澳大利亚家庭有足够的还款能力，还能在更广泛的经济中消费。”
澳洲财长Josh Frydenberg已经为监管机构开了绿灯，以减少繁荣房市带来的金融风险。
澳洲金融评论的报导称，根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，现在有超过五分之一的购房者的房贷超过其收入的6倍，这个数字已经从一年前的16%跃升至今年6月季度的22%。这是危险的比例，因为在缺乏缓冲的情况下，一旦利率跳升或人们失业，就会引爆风险。
虽然监管机构不会针对房价或负担能力进行调控，但债务收入比是他们正在审查的一个关键基准，一旦决定要干预，可能应用所谓的“宏观审慎”工具。
责任编辑：张茹
在草坪上，从书包里拿出图画本，彩笔，剪子和彩色光面纸。我去排队给成成买棉花糖回来，张镭坐在酸酸后面教他剪楼房，酸酸全神贯注，剪子用得熟练，拐弯处顺溜。 Read More
自由党议员汤姆·文宁指责澳大利亚选举委员会（AEC）无视其社区意愿，擅自更改了南澳Grey选区的名称，以原住民领袖的名字代替了殖民时期的行政长官。 Read More
澳洲稅務局（ATO）最新數據顯示，長期主導澳洲住宅市場的中國投資者正持續減持房產，而日本投資者則快速進場，成為增長最快的海外買家，顯示澳洲房地產海外投資版圖正出現明顯變化。 Read More
加入伊斯兰国的恐怖分子塔里克·卡姆勒多年前就被认为已经死亡，然而，他的家人近期发现他仍然在世，正寻求回国途径。有消息称，工党政府早已得知他在世，但决定不闻不问。卡姆勒的父亲深明大义，表示理解政府的做法。 Read More
中国电动车品牌比亚迪在澳洲被曝约1265名车主购买的2026年款新车实为2025年生产，比亚迪澳洲承认系内部系统人工录入失误，并提出保留车辆补偿3500澳元、全额退车或更换2026年新车等方案。 Read More