珀斯房租涨到六年峰值 未来将稳定

珀斯租户继续面临着创纪录的高房租，租金价格处于六年来的峰值。但新报告也显示，珀斯房租快速增长的速度已经开始稳定下来。

根据发布的Domain房租报告（Domain Rent Report），珀斯的独立屋租金在截至9月的一年中增长了13.9%，达到每周450澳元，这是2015年以来最高的年度增幅，但9月季度当季的租金价值保持不变。

9月季度期间，珀斯单元房每周中位租金为380元，比2013年的水平每周少70元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，过去一年的租金要价出现十多年来最大上扬。租金价格已经连续四个季度保持强劲增长。如今租金稳定下来，这是一个真正的转变。

Powell博士说，在首府城市房租可负担排名中，珀斯现在是租房第三便宜的首府城市。

报告显示，墨尔本是澳大利亚租房最便宜的首府城市，这可能让一些人感到惊讶。独立屋租金中位价是每周430元，比珀斯便宜20元，比阿德莱德便宜10元。

The Agency WA总经理Stuart Cox说，租金上涨推动了市场上首次置业者积极购房，因为现在买房比租房更便宜，而投资者的活动很少。

但Cox认为这种趋势很快将达到一个转折点，如果在1月的时候，利率一直保持在低水平，我们认为可能在明年1月至6月之间会有一次投资高潮活动。

最近澳大利亚审慎监管局(APRA)出手干预，降低购房者最大贷款额度，Cox预期这不会影响珀斯的首次置业者市场。他说，“很多首次置业者的目标市场是在40万到45万澳元左右，这部分需求非常强烈。APRA所说的三个点的利率缓冲，不会影响这部分市场，因为在这个价位上，买房跟租房的成本差不多。

Acton房地产公司的西澳负责人Travis Coleman说，影响租赁市场紧张的最大因素之一是大量的人回到珀斯居住。“目前，对于物业经理来说，这是一份艰难的工作，因为你收到大量的租房申请，但实际上只能把房子租给一个人。所以我们只能把很多租房者放在等待名单上。”

Powell博士看好未来的趋势，认为投资者正在回来。9月季度大约有五分之一的房屋贷款是提供给投资者，这是自2018年以来最高的抵押贷款份额。她说，“如果投资活动继续带来新的租赁房源，租户们应该可以松口气了”。