如果说有某一款金融产品对我们的生活产生了巨大的影响，那么必定是住房贷款。如今的业主可以从各个不同的贷款机构（大小型银行甚至非银行贷款机构）提供的几百种住房贷款方案中自由选择。
澳新银行。（图片来源：visitmelbourne.com）
如果说有某一款金融产品对我们的生活产生了巨大的影响，那么必定是住房贷款。如今的业主可以从各个不同的贷款机构（大小型银行甚至非银行贷款机构）提供的几百种住房贷款方案中自由选择。
从原有的贷款机构换到另一家贷款机构重新获得一笔新的贷款，称为再贷款（Refinance）。现在由于各种选择众多，各个机构都在争取更多客户资源，所以转贷过程非常简单。通过简单的转贷，可以帮您降低利率或获得更多经济上的优势地位，助您实现更多投资计划。
获得更低的利率。 目前对于贷款机构来说，市场竞争激烈，因此，借款人可以通过转贷来获取更低的市场利率，降低每月的还款额，从而节省上千到数万澳元。
实现增值净资产套现。房屋净资产是指房产市值和房贷余额之间的差值。比如您房屋价值$60万，贷款余额$25万未还完。您的房屋资产净值就等于$35万。
您可以用这部分净值作为抵押，进行购买出租房或房屋装修款或其他投资。资产净值套现的好处是帮助您在没有大量闲钱现金的时候，依然可以继续再投资或是完成上述目标。关于如何灵活使用再贷款的好处，您可以联系您的Mortgage Choice的贷款经理Mike来咨询相关建议。
整合债务。房屋贷款转贷为您简化债务提供了便利。通过债务整合，降低多重债务付的整体利率，如个人贷款，车贷或是信用卡之类。简而言之就是将若干高利息债务整合成一个较低利率的债务。需要注意的一点是，它会将个人贷款之类的短期负债变成长期负债，随着时间推移hi，增长的利息可能会使债务成本增加。如果想让债务整合实现成本效益，您需要尽快还清扩大的贷款。您可以联系专业的Broker提供债务整合的建议，也可以帮助您看是否适合您。
转贷有很多重要好处，同时也会产生一些费用，您在转贷前一定要向您的Broker了解相关费用，然后才能确定这是否是一个适合您的贷款产品。
新的贷款申请费。您申请新的住房贷款时这个机构的费用。有时候某些银行会有一些限时的活动，免申请费。请咨询您的Broker哪些银行有活动。
估价费。新的贷款机构会对您的房产重新估价。每个银行的要求不同，一般来说第一套房产银行提供免费估价，具体看您选择的转贷的银行
转出费/交割费，违约金。 您从原先银行转入新的银行，原有银行会收取结束贷款的费用。这个费用取决于您原有银行的政策。退出费不包含违约金，如果您在固定利率结束前退出固定利率，可能会需要跟原有银行缴纳一笔违约金。
考虑转不转贷，您可以跟我们专业的broker联系预约时间详谈。我们可以针对您个人情况免费评估计算下所有费用，您可以比较下转贷的优势和新的利率来决定到底值不值得进行转贷。要计算出您再贷款具体可以节省多少钱，并非一个简单的过程，需要跟与贷款机构进行全面洽谈。如果您想自己处理，比较各个银行的利率和了解贷款产品通常是一件耗时耗力的事情。选择专业的Broker帮您比较各类贷款产品可以省时省事。
联系方式
Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
电话：0434 900 628
地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
邮箱：mike.zou@mortgagechoice.com.au
网址：https://www.mortgagechoice.com.au/mike.zou/
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中国报》（Vision China Times）创刊二十周年之际，我谨致以最热烈的祝贺，并感谢贵报二十年来为澳大利亚华语社区所作出的贡献。 Read More