如何申请自建房贷款（二）

上一期中我们浅谈了一下建筑贷款的基本条件和步骤。在这一期中，我们将继续聊一聊建筑贷款的相关费用，以确保您能了解贷款费用的组成及何时您将会被要求支付各项费用。

建筑示意图。(图片来源：Pxfuel)

贷款其他费用

每次当您（建筑公司）向银行要求提取出贷款额的时候，您都可能需要支付一些其他的费用。这些费用通常包括：

1. 验收费：

上一起我们提到过建筑的各个工期，银行会向建筑商放款。当每次到了需要放出进度款时，您的银行（借款方）可能需要进行实地检查。您的借贷方需检查工程完成在可以接受的合适进度内。这笔费用在每次检查进度时产生，通常费用从$100-$200间不等。取决于您的银行以及您建造的地址。

2. 取款费：

一些贷款机构收取费用以弥补提供贷款资金的成本。这个费用可以是一次性在您贷款开始时收取，或是在每次发放进度款时产生的小额提取费。

保险费

大多数保险公司不会为在建房屋提供保险。在那些可以获得保险的情况下，保费可能会很昂贵，保险条款也非常严格。这就是为什么与信誉良好的建筑商打交道是如此重要。注册建筑商必须有适当的保险，以保护您的利益比如项目未完成，结构缺陷和公共责任索赔。一旦建设完成，你将需要采取自己的建筑保险，这也将是您的贷款获批的要求之一。除了建筑保险外，财产保险也是明智的选择。在购买前建议多比较不同保险公司的保险产品和保险费用，了解保险包括的范围再做出选择。

在完成一项建筑工程或重大改造时，有时会出现意想不到的费用。当你的建筑合同应该提供一个固定的价格，您最好能和您的贷款方商议能否借出高于那个固定的价格，用于涵盖万一建筑费用超出预期。否则您只能从您自己的存款中支付建造时超出的费用了。

建造进度款的具体发放

用一个表格来说明解释下什么是建造贷款中的进度款。进度款用于由银行在建造的各期阶段发放贷款给建造商，根据每期建造完成的进度。比如说银行批给个人$300,000用于建造，但是这30万不是直接打给个人，而是分期发放到客户选择的房屋建造商那里。当第一笔款项发放以后，客户便开始还利息。利息数额为开始第一笔进度款的利息，逐渐累积发放额度以及逐步增加换壳利息额度。当最后的建造期完工，银行将总额全部发放完毕，客户开始支付的利息就是贷款总额的利息数额。

供稿