建房示意图（图：看传媒）
在我们前两篇中为大家介绍了如何申请建筑贷款，建筑贷款费用组成以及建造贷款中进度款的发放比例等等这些基本的概念。希望能帮到打算自己建房的朋友。根据前两期读者的反馈，我将在这一篇中就大家的关心的几个问题进一步解释来回答大家的问题。
-“建筑贷款有没有什么预支的费用？”
有的贷款机构会收取预付费用以涵盖贷款申请费和/或土地房屋评估费用。而一些贷款机构会有特殊活动减免申请费或评估费。所有相关的信息，我们贷款经理与您分析银行产品时都会告知您，以便于您清楚了解自己贷款产品的细节。
-“我去了某银行，说我的条件无法借出我需要的贷款金额。请问怎么办？”
我们MortgageChoice公司与市面上三十多家银行和金融机构合作，接到您的咨询以后会在三十多家机构里面选择最符合您需要的银行或是金融机构。与您一同比较选中的银行和贷款产品。为您节省精力和时间，您不用亲自去拨打每家银行的电话或是去支行咨询。我们输入您的信息就可以从MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家银行根据您情况提供的最大贷款额度。选择我们专业的经理，会给出最适合您的方案。
-“我如何为我的新家设一个预算？”
在您打算去参观某新开发地区展示房前，您可以跟我们MortgageChoice的贷款经理预约谈谈。贷款经理可以根据您的收入情况，告诉您相对准确的一个贷款预算和银行最大的借贷额度，最近利率情况，以及申请一个pre-approval（贷款预批）。这样您在去看展示房和买地建房时候是对自己的借贷能力做到心中有数。贷款预批一般时效三个月（个别银行六个月），到期以后可以跟银行要求顺延。贷款经理是对您完全不收费的，所以您有这方面的打算就可以随时约见我们的贷款经理，早做打算和方案。
-“建筑贷款会比常规房屋贷款花费更多吗？”
建筑贷款一般来说会在房屋建造期间只付利息，而普通贷款您可以选择是本金利息一起还和是只还利息。这点上两者的还款方式是不同的。通常我们在帮您选择市面上的贷款产品时，会比较利息和其他额外的优惠，从而达到为您省钱的目的。由于市面上众多银行和不同的贷款产品，交给我们专业人士去帮您分析看从长远来看哪个最适合您的情况。
-“在建造阶段，我可以选择额外还款以达到提前还完贷款的目的吗？”
大多数的银行在建造阶段允许额外还款。这样可以让您的贷款早日还清，同时降低了长期利息费用。然而有的银行的额外还款功能的解释条款不同，也有的可能完全不允许，而有的银行有还款金额限制。所以在选择贷款银行和产品时，我们专业的贷款经理会给您分析细化让您全面了解您的贷款中的条款。选择对了贷款经理人就是一个最好的开始。
-“在建房过程中花费超过了预算额度怎么办？”
任何建造工程项目，都会有可能会有不可预料的情况和费用产品。如果这种情况发生了，需尽早的与您的银行联系，银行会给您一个中肯和公平决断，或者您也可以选择从自己的储蓄里面来填补超出预算的这部分。
“我的建造商停工/破产/不继续了怎么办？”
在澳洲根据相关法规，所有执牌的建造商都必须买保险来防止这种可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有种种意外发生，不能为您继续建房。您可以选择另外一家建造商来完成您的房子，同时从您原建造商的保险中获得赔偿来支付新建造商的费用。从开始就选择合法资质和好口碑的建筑商是避免这一切不必要忧心的源头。
现在我们知道了建造新房或是做房屋大翻新是一项很大的经济投资决定。因此，您在众多银行和各类银行贷款产品中做出选择是一个反复斟酌的过程。有了专业的贷款经理帮您筛选贷款产品可以起到事半功倍的效果。我们会一直陪伴您从开始计划方案到最后房屋建成落户，给您提供你需要的信息和积极与您的银行打交道，为您省时省事。如果您还有什么贷款相关的问题，不论是建筑贷款还是普通房贷，利率比较，最新优惠和银行资讯，都欢迎随时联系我们。
我们的联系方式如下：
Mike Zou (Mortgage Broker 贷款经纪人)
Ph: 0434 900 628
Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au
MortgageChoice.com.au/mike.zou
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中国报》（Vision China Times）创刊二十周年之际，我谨致以最热烈的祝贺，并感谢贵报二十年来为澳大利亚华语社区所作出的贡献。 Read More