墨尔本这些郊区房贷压力最大 利率涨一点就受不了

根据一项新分析，全澳抵押贷款压力最大的10个邮政郊区中，有6个位于维州。随着利率上升，还有数十万个家庭的财务承受力将到达极限。

金融分析机构Digital Finance Analytics（DFA）对澳洲5.2万个家庭的调查显示，150万个家庭已经在为还房贷苦苦挣扎，其中包括44%的维州房主。

如果澳联储提高利率，对这些家庭来说雪上加霜。利率只要增长0.5%，就会使额外143,124户家庭陷入还款压力中；1%的利率增长将进一步影响321,874户家庭。

在维州的Narre Warren South、Berwick、Roxburgh Park、Cranbourne、Sydenham和Pakenham等郊区，抵押贷款压力高于全澳其他地方。

全澳有7个选区70%以上的家庭面临抵押贷款压力，其中6个选区由工党把持，包括维州的McEwen和Hawke。

该报告发布时，工党刚刚颁布了帮助更多澳洲人购房的激进新政策，该政策受到了行业专家的赞扬，但受到莫里森的抨击。

周日（5月1日），工党承诺每年资助1万名澳洲人购买住房，购房人只需储蓄2%的首付款，由政府分享高达40%的房产产权。

莫里森指责工党这项政策的目的是为了 “赚钱”，在业主出售房屋时保留资本增值份额。莫里森说：“我们的计划是让澳洲人拥有自己的房子，而不是让政府和Anthony Albanese拥有你的房子。”

如果这项计划已经实施，一套中等价位的住房2011年以50.6万澳元购买、去年以95.6万出售，政府将从房产销售中赚取17.9万澳元的增值。这项计划还意味着，政府可从任何翻新工程中保留一部分增值。

但住房行业对这一承诺表示欢迎，房产委员会负责人Ken Morrison说，这项政策将有助于买家进入市场，但政策适用的目标要适当，以避免推高房价。

全国庇护所首席执行官Emma Greenhalgh也对此政策表示赞同，并特别赞扬其对希望重新进入市场的人，如离异后的老年妇女以及首次购房者，具有“潜在吸引力”。