建筑公司倒闭是“末日”来临？身陷其中的业主怎么办？

据太阳先驱报报导，建房建到一半建筑公司就倒闭了，对于正憧憬梦想家园的新房主来说仿佛“末日来临”。但业内人士透露，大型建筑公司倒闭冲击最大的是政府国库，对普通房主来说未必有多大影响。

经济学家认为，大型建筑公司倒闭的影响可能包括新建房屋的保险费增加、材料和劳工成本短期上升，甚至房地产价格再次飙升。

但从中期来看，如果人们对新建筑失去信心，随着需求减弱，材料成本可能降价，这可能会改善通货膨胀数据，意味着升息幅度较小。

全澳最大的住宅建筑商Metricon Homes上周传来CEO突然死亡、公司财务状况紧张，前途堪忧的不利消息。

Metricon Homes否认它陷入倒闭危机的说法，但从更广泛的建筑行业来看，由于材料成本激增，一些建筑商无法按照一年前签订的固定价格建房交付，人们建筑行业的前景表示担忧。

Kalus Kelly Intelex律师事务所建筑和施工法合伙人Peter Lettieri说，在大多数情况下，即使建筑商倒闭，未完工的项目也会根据强制性的国内建筑保险，安排给另一家公司接盘，许多曾经在这栋房子工作的分包商也会回来完成工作–尽管会有“附加费用”。

Lettieri说，“保险通常保30万元左右，可以想象那些接近完工的项目会得到很好的保障。”

“但如果你仍在建房的早期阶段，费用大于这个数字，那么你有可能要自掏腰包。”

大范围的保险赔付将冲击州政府的财政预算，因为国内建筑保险是由州政府资助的管理保险局承保。

一位建筑业人士表示，大型建筑商倒闭会进一步推高成本，因为保险公司会设法让建筑尽快完成，避免负面报道。

该消息人士指出，昆州2018年万圣节前后的风暴导致对屋顶工人的需求激增，这使得每平方米屋顶的建筑成本在几个月内从8元上升到20元。

另一位业内人士说，在过去一年里，维州的建房成本上升了4万元，因此，任何一年多之前签了固定价格合同，现在被迫修改合同的人，至少要多付这么多钱才能把房子建起来。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian说，大型建筑商倒闭可能会提高房价和租金，因为对新建筑的信心受到打击会导致新房屋供应减少。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，对新建筑失去信心的可能后果之一是需求减少，导致材料价格回调并降低建筑成本——减少了通过升息控制通胀的必要性。

HIA首席经济学家Tim Reardon鼓励房主保持信心，因为目前建筑行业的破产率比2019年的水平低31%。