出租物业短缺 西澳削减土地税吸引新开发

据房产网报导，西澳房地产专家希望，一项新的“建房出租”计划和随后的土地税改革将有助于缓解西澳不断减少的私人出租物业。

建房出租（Build to Rent，BTR）是一种相对较新的建房模式。在传统的开发模式中，房地产开发商可能会建造一个公寓楼，然后将各个单元出售给个人，这些人要么自住，要么将其作为投资物业出租。

在BTR项目中，公寓由开发商直接出租给租户，同时开发商则负责管理和维护该建筑。

本月早些时候，西澳州政府宣布，作为其2022-23年州预算的一部分，将削减50%的土地税以促进BTR开发。

澳洲房地产委员会西澳执行董事Sandra Brewer表示，BTR正在全澳各地兴起，目前已有20多个项目投入使用或正在开发。

Brewer说，尽管西澳是最具吸引力和高需求的租赁市场之一，但土地税障碍着投资者的投资决策。预算中的土地税改革将重振投资者对西澳的兴趣，并有可能在该州实现“建房出租”的繁荣景象。

西澳目前的租房空置率只有1.2%，鼓励“建房出租”是解决租赁市场挑战的关键，可缓解整个西澳租赁市场房源不足的压力。

Brewer说，“建房出租的开发项目并不依赖公寓预售来获得资金。房子可以迅速建成，并以更快的速度进入租赁市场。”

澳大利亚城市发展研究所西澳首席执行官Tanya Steinbeck说，租赁危机的根本原因之一是，进入西澳房市的投资者减少，导致私人租赁房源短缺。但是有确凿的证据表明，北美和英国的BTR项目已经吸引了大型机构投资者，并提供了急需的经济实惠型出租房供应。

西澳房地产协会主席Damian Collins说，西澳经济的积极前景，1.2%的人口增长率将支持目前住房市场的强劲周期继续下去。