房屋空置率达十年来最低 昆州租赁危机加剧

由于房屋空置率过低、住房等待名单爆满及房地产价格上涨等问题，澳大利亚昆州租户正面临有记录以来最严重的租赁危机，部分民众被迫睡在车里。

据信使邮报6月5日报道，昆州人Jess Pomerenke目前与宠物狗一起住在车里，并正在昆州南部寻找一居室单位。Pomerenke说，“租凭危机已经超出了任何社区中心能够提供帮助的范围，这归根结底是没有足够的房子。”

Pomerenke已被列入社会住房的等待名单，并被告知她可能要等待数年。

昆州社会服务委员会（QCOSS）会长Aimee McVeigh表示，昆州目前正面临前所未有的住房危机，等待名单上有5万多人。现在全昆州获得社会住房的平均等待时间为两年，在黄金海岸等需求较高的地区，部分民众的等待时间长达4年。

McVeigh说，“这绝对不正常。在过去五年中，等待时间大幅增长，自2017年以来几乎翻了一番。”

昆州人口在过去20年里增长了约42%，但McVeigh表示，社会住房存量几乎没有任何增长。社区中最弱势的人群受到的影响最大。

Linda Williams有两个孩子，9岁儿子Harrison患有一种罕见的肌肉萎缩症，需要全天护理并适合使用轮椅的住所，但她在黄金海岸一直没有找到适合的住房。

2022年第一季度，大布里斯本地区的房屋空置率达到0.7%，这是十多年来的最低水平。全昆州大部分地区的房屋空置率都在持续下降，除了一个地区之外，其他地区的空置率都低于1.5%或更低。

根据昆州房地产协会（REIQ）会长Antonia Mercorella的说法，对所有相关人员来说，目前的市场是完全“不健康的”，正常的市场空置率应该在2.6%至3.5%之间。

Mercorella预测，最糟糕的情况可能还没有到来，随着大量国际旅客涌入昆州，建筑成本上升，供应减少，空置率可能会进一步降低。

在2020-21年度，昆州向家庭或个人提供了超过20.5万种形式的住房援助，包括紧急住房、社会住房、私人市场援助和无家可归者服务。

昆州社区、住房和数字经济厅的一位发言人说，昆州政府致力于增加社会和可负担住房的存量。2021年6月，该部门推出了住房战略下一阶段的四年计划，旨在增加住房供应，以及为无家可归者提供支持。发言人说：“这是昆州历史上对社会住房最大的集中投资，并在住房战略的有效期内开始建设1万套新房。2025年6月30日之前，将开始建造6,365套新的社会住房。”

昆州政府也在继续通过其他形式的住房援助帮助更多的昆州人，包括债券贷款和租金补助，并鼓励需要帮助的民众与住房服务中心联系，工作人员会提供相应的帮助。