建筑业已进入黑暗时期工党执政是否能助其度过难关？

墨尔本房产投资者应该如何衡量投资机会。（图片来源：看传媒）

近年来，澳洲大型开发商接二连三的面临销售协议破裂，倒闭和宣布破产。近期，总部位于黄金海岸冲浪者天堂，运营15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建筑商Pivotal Homes宣布清盘。该公司留下177 份已签署但尚未开始的房屋合同以及103个客户未完工房屋宣布破产。

据澳金融评论报道，今年初，年收入超过14亿元的澳建筑业巨头Probuild宣布自愿清算而后倒闭，该公司直接雇佣750人。据了解，Probuild的业主Wilson Bayly Holmes-Ovcon（WBHO）在2020 年时曾与中国国企建筑工程公司谈判，试图以3亿澳元的价格将Probuild出售，而澳洲外国投资审查委员会（FIRB）在慎重的考虑后，以国家安全为由拒绝了这一提议。而后在疫情的影响下该公司在资产估算后发现倒闭的利润大于潜在风险，最终以财务问题为由，Probuild倒闭了。

有专家称，疫情导致全球供应链中断和通货膨胀的压力让建筑成本的飞涨，让澳洲的建筑业放缓至少30%。工期的延误，材料短缺，疫情导致的边境封锁人员不足等等因素最终建筑公司可获得的利润减低，甚至因不断上涨的建材成本最终导致亏损。

成本飙升，预售屋先前谈判的合同和价格变得不可行也无法兑现，并将开发商推向边缘；而后银行的加息成为压死骆驼的最后一根稻草。

利率上升，可以预见的是减缓房地产繁荣，或根除房地产繁荣，购房者担心房产价值可能出现下跌..这种担忧可能导致最终客户退出交易，银行批准的抵押贷款减少，投资者谨慎撤退。利率从0.1%上调至0.35%，AMP Capital将加息至0.35%形容为“超出市场预期”，并预测澳联储的现金利率今年将达到1.5%，到2023年中期将达到2%。

可以预见的是，建筑行业将会有更多的资不抵债情况，持续加息将对建筑商、分包商和行业造成连锁效应。许多大型澳洲建筑公司已无法在当前的市场中生存，未来几个月将不可避免地会有更多的大型开发商倒闭。

有评论表示，建筑业是工党的票仓，是否能让政府适时伸出援手，挺过这一劫？