研究：悉尼房价已是“严重不可负担”

Demographia对全球293个大都市的住房可负担性进行了调查研究，包括澳洲、新西兰、加拿大、美国和英国等国家的主要住房市场。在报告中，温哥华排名第三，加州圣何塞排名第四。相比之下，伦敦排名第十。而悉尼的房价再次蝉联继续荣登全球第二昂贵的城市的宝座，仅次于香港。墨尔本也入围前十，排名第五。

这项房屋“可负担性”的调查中，将各地房价与薪资的中位数比较 所得的倍数作为“可负担性”的指数。以悉尼举例，房屋的中位数为117.7万澳元，除以家庭收入的中位数9.1万，倍数为12.9；意味著在悉尼一个普通的家庭买一栋普通的住宅，需要花费近13年的薪资收入。

悉尼的中位数倍数，即房屋中位价（117.7澳元）除以家庭收入中位数（9.1万澳元），为12.9，比去年（12.2）有所上升。这意味着购买一栋普通的住宅需要划掉12年以上的工资收入。

排名第一的香港中位数倍数为19.4，购买一栋普通的房子要花619.2万港币（98万澳元），而香港的家庭收入中位数仅为31.9万港币（5.1万澳元）。

Demographia这份报告的研究结果与瑞银（UBS）发布全球房产泡沫指数相似， UBS曾称悉尼是地产泡沫风险第四高的城市，与温哥华并列。该报告连续15年评价悉尼房价是“严重不可负担”（Severely unaffordable）的。美国，爱尔兰和加拿大是被认为最可负担的房产市场。

该调查认为澳洲的“高密度城市政策”是造成房价不可负担的罪魁祸首。在20世纪80年代，澳洲的房价和收入之比低于3倍，但现在，澳洲所有主要房产市场都存在房价有严重不克负担的问题，并且都有高密度城市发展的政策。据悉，最新的报告是依据2021年7月和9月的房产分析，而后悉尼的新住宅的审批速度似乎有所放缓。

为了抑制飞涨的房价，澳洲政府也出台多项监管政策。其中，政府也通过对贷款增长并要求借贷公司实施更严格地贷款审核标准，希望对房产投资市场的同时对通货膨胀也有所抑制。