美国房贷创新低 自住房成唯一“住得起”的选择

据纽约时报报道，目前进入美国房市最具有挑战性的时期，拥有自主房的房主由于换房的开销大幅增加，只能维持现状是“唯一住得起”的选择。对租房市场中出现与房东长期续约的比例创下新高。

据了解，1980年代中期，全美民众大约有20%的家庭选择每年搬家；到了2021年，每年搬家的民众只剩12分之1。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众选择重新装修房子而不是换房。

对租房人士而言，居高不下的房地产市场，使其难以下手， 相比寻找新的住所而言，只能以不断续约的方式争取与房东的议价空间。房地产服务平台RealPage首席经济学家Jay Parsons分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。

新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每5名购屋消费者里就有4人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。

经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。