专家：房市触底后再买房有风险

目前房价在持续下跌，有经济学家预测房价会下跌2位数。许多潜在购房者也因此推迟购房，以期获得更好的价格。但有专家警告称，等到房市触底后再买房是有风险的。

据悉尼晨锋报报导，房地产经纪公司Henderson的Jack表示，目前有许多购房者在等待，希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。

Jack说：“最大的问题是，害怕支付过高的价格。他们会想，‘如果我今天买了一套房，12个月后出现了和它这一模一样的房产，价格会更便宜吗？’”

但他建议客户不要太关注市场几个月后的表现，而应将重点放在选择一套在任何市场都卖出去的房产，主要应考察地段、稀缺性和对自住者的吸引力。

Jack建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“相对的优点”，Jack说：“如果一套房产有你想要的必备优点，且价格在你的预期范围内，那不论市场如何，不论房价是涨还是跌，你都该果断入手。”

据Domain的数据显示，悉尼房价下跌持续的时间一般不长，往往只会持续12个月甚至更短。例如，悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%，期间下跌了2.7%，之后又在2017年的高峰期又上涨了18%，在接下来的两年下跌了13.8%。

据澳新网报导，今年澳联储加息以来，澳洲多地房地产价格已经开始下降。5月份，全澳房价下跌0.1%，是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称，未来18个月里，澳洲各地房价可能会大幅下降20%。

但一项新研究表明，尽管房价下跌，但住房可负担性不会改善，因为更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款，事实上，这将使情况变得更糟。