全澳空置住宅达百万多套维州最多约30万

澳洲房产再融资创下新高。（看传媒）

整个澳大利亚去年8月人口普查夜有超过100万套住宅空置，占所有住宅数量的10.1%，这个数字与2016年的人口普查情况相比并无二致。

据《时代报》报道，维州约有30万套住宅无人居住，空置率为11.1%，高于全国平均水平和新州9.4%的平均水平。但从比例上看，现在维州的空置房屋比2016年少，当时有11.7%的房屋是空置的。

拥有大量度假房屋的沿海和度假热点地区仍然是空置房屋数量最多的地区，疫情基本上没有改变这一状况。在人口普查之夜，Lorne-Anglesea岛有超过60%的空置房屋，其次是Point Nepean为59%，Otway为56%和Phillip岛的54%。与2016年相比，这些地区的空置房屋数量减少了10%。

与上一次人口普查相比，Carlton国际学生区的空置住宅数量比其他地区都多。

2016年，Carlton大约12%的房屋和公寓被列为空置。在去年8月10日的人口普查中，也就是维州第六次封锁的5天中，这一数字跃升至近30%。

虽然Carlton名列前茅，但在内城地区，包括中央商务区和南岸，郊区边界自2016年以来已经变更，这意味着现在的入住率不能与之前的普查情况比较。

学生宿舍供应商Scape公司的联合创始人兼董事长Craig Carracher说，人口普查数据印证了他的观点，即墨尔本的国际学生市场份额已经流失到新州和昆州，那里的州政府在封锁期间积极帮助学生解决问题并鼓励他们返校读书。

当Scape公司在悉尼和布里斯班的住宅楼创下入住率新高时，该公司位于墨尔本Carlton的一栋新大楼里入住的不是学生，而是逃离阿富汗和乌克兰的难民。Scape公司计划在该市开发的另外三个项目已被搁置，这些项目可以容纳1,000名学生。

Carracher说：“我们正手握价值2.5亿澳元的三个开发项目，但目前我们没有继续开发，因为我们正在等待维州政府和大学如何应对过去两年半来对该行业造成的损失。”

在Footscray，空置公寓也在郊区的天际线上徘徊，Footscray是空置公寓增长第二多的地方。

Footscray的空置房屋从2016年的9.3%跃升至去年的21%，增幅超过10%。据Footscray的Burnham 房地产公司董事Tony Gerace说，在新冠疫情来临时，大量新公寓的安置堪称是一场“完美风暴”。

他说：“就在Franco Cozzo的旧楼之外，有数千套新公寓正在建造，另外还有数千套公寓的建造许可证也已经到手。”

“很多都是在过去12或18个月内完成的。这里的公寓被来自海外的学生和海外工人大量租用。因为有这些公寓正在建造，然后突然间所有人都消失了。”

从人口普查之夜开始的11个月后，Gerace说Footscray的公寓空置率已经略有下降，但仍然相对较高，有待全新的公寓继续进入市场。

他说：“尽管如此，从过去一个月左右的情况来看，人们正在陆续续地住进来了。我不认为当市场回暖时我们会有很多空房，因为我已经看到空置率开始出现倒退。”