悉尼房价下滑 中位值创3年来最大降幅

Domain周四（28日）公布的最新房价数据显示，悉尼房价在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。这是自2019年3月以来的最大降幅。上涨的利率是房市从繁荣转向下滑的主要原因。更高的房贷还款给房屋买家的预算案造成了影响。有专家预测，随著房市下滑的扩散，房价还会进一步下降。

据悉尼晨锋报报导，4-6月季度，悉尼单元房房价下降了0.6%至790,983澳元。这是单元房季度房价连续第二次下降，单元房房价年度增长率达到了0.4%。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，4-6季度独立房房价下降的速度几乎是单元房的5倍，而未来悉尼独立房房价更有可能出现更大幅度的下降。

North Sydney和Hornsby地区的房价中位值下降幅度最大，这些地区的房价下降了8.4%至272万澳元。内西区房价下降了8.3%至220万澳元。

房价的下降已经扩散到了远离城市的地区，包括Sutherland（房价下降了2.6%）、Parramatta（房价下降了0.9%）和Blacktown（房价下降了0.2%）。

相比之下，房价可负担性更高的单元房房价下降幅度就小很多。

St George首席经济学家Besa Deda表示，房价的下降是从澳储行开始一系列加息开始的，澳储行还会进一步加息。Deda预计澳联储在下周二（8月2日）将再次加息50个基本点，但也不排除会加息75个基本点。

Deda预测，澳洲房价可能在2023年底或2024年初触底。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则预测澳洲房价将下降15%至20%，悉尼房价将下降近20%，Oliver 说：“利率上涨是导致房市疲弱的主要原因。”

房贷中介、Loan Market总监Alex Lambros表示，利率的上涨使买家的借贷能力受损，使他们能花在拍卖上的钱有所减少。“大家的借贷能力都有所减少，利率每上涨50个基本点，借贷能力就会减少5万澳元或6万澳元。”

房屋中介公司Laing+Simmons执行长Leanne Pilkington说：“买家不像以前一样紧迫了，现在大家都担心付费过高。”