上市房源数量激增7.1% 房子或更难成交

SQM Research的数据显示，7月份全澳住宅挂牌量跃升7.1%，至237,336套，且每个首府城市的二手房挂牌量都在大幅上涨。SQM Research董事总经理Louis Christopher警告称，随著需求暴跌，大多数卖家都难以出售。

据澳洲金融评论报报导，布里斯本的住宅库存水平上涨了11.1%，是所有城市中涨幅最大的，其次是阿德莱德（+9.9%）、堪培拉（+9.6%）。

Christopher说：“现在所有城市都有明显的挂牌量上升趋势，因为买家的兴趣下降了，最终是全国房地产低迷的现状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。”而澳联储的第四次加息，将使得进入市场的买家更少。

Christopher表示，在市场上待售1至6个月的房屋数量上升了14.1%，这表明销售难度增加、房子很难卖出去。数据显示，悉尼卖家已在7月份将要价平均下调了1.3%，而墨尔本卖家则下调了0.6%。在全国范围内，要价下降了0.7%。

另外，不良房产挂牌量也上涨，新州7月份上涨5.8%，昆州上涨6.4%，南澳上涨7.6%，塔州上涨12.3%，维州上涨1.4%。在全国范围内，不良房源增加了4%，达到6,257套；流拍的房产也激增。

房地产网站Realestate也发文示警业主：想要买房的现在好做好准备，如果明年才挂牌出售，或许做好心理准备：接受更低的售价。

悉尼专家提醒，最近的加息给市场带来的影响较为缓慢，借贷费用增长的全面影响可能要等到明年才能完全显现。

PropTrack模型预测，悉尼房价到2023年底将下降18%，但大部份下降将出现在明年。

过去5个月内，房价总计下降了3.4%，这意味著悉尼普通房屋的价格比今年2月下降了3.5万澳元。如果房价继续下降15%，悉尼房屋的价值还会缩水15万澳元。这将意味著，到2023年底，包括单元房、独立房和联排别墅在内的悉尼房屋的价格将比2022年2月低18.5万澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，未来加息情况的不确定也进一步给市场造成了影响。

而My Housing Market经济学家Andrew Wilson则建议，考虑换大房的业主也许应该尽快出售，这样才能以较高的价格售出，而同时以较低的价格买到新房。