澳新银行：全澳房价持续下跌 或于2023年触底

澳新银行（ANZ）的最新预测显示，未来几个月利率的急剧上升会削弱借贷能力，全澳各大首府城市的房价将继续下跌。ANZ预计，至2023年，各首府城市的房价预计将下跌18%，到2024年将上涨5%。

据澳洲金融评论报报导，澳新银行研究高级经济学家Felicity Emmett表示，未来几个月，抵押贷款利率的大幅上升将给房价带来沉重压力，Emmett说：“我们预计到2022年底，现金利率将达到3.35%，这意味著可变抵押贷款利率将接近6%，这将使得借贷能力减少大约30%。”

ANZ预测，墨尔本房价今年将下跌11%，霍巴特下跌9%，堪培拉下跌7%，全澳房价将下跌8%。但阿德莱德的房价预计将上涨4%，珀斯和布里斯本的房价预计将分别上涨1%。

但到了2023年，全澳房价都将下降，悉尼房价将进一步下跌6%，从峰值到谷底的跌幅总计为20%。阿德莱德的跌幅最大，达到17%，布里斯本、珀斯和达尔文紧随其后，分别下跌12%。墨尔本将下降6%，霍巴特将下降8%，堪培拉将下降9%。

Emmett表示，“在未来几个月里，支付能力的下降将推动价格下降。住房金融数据显示，平均新增抵押贷款的规模开始缩小，随著现金利率在今年晚些时候达到峰值，我们预计，对价格的部份影响将在2023年底前得到充分反映。”

据ANZ预计，房价下跌或将在2023年的7-9月季度结束，随后将有一段稳定的时期，然后在2024年上涨。

Emmett还表示，“我们预计在2024年下半年，随著现金利率的下调，房价将开始复苏，随著通胀回归正常，澳央行将把利率降至2%的中性区间。”

到2024年底，预计墨尔本房价将上涨6%，布里斯本上涨5%，阿德莱德上涨2%，珀斯和达尔文分别上涨3%，而霍巴特和堪培拉预计将分别上涨4%。

此外，Emmett补充道：“低失业率、家庭收入增加、租赁市场紧张和移民增加将缓解加息的影响。虽然这些因素不会阻止房价下跌，但它们会缓冲房价下跌。”